CBRE报告：医院及MRT地铁站周边的新开发项目推动诗里拉吉地区增长

需求攀升之际，Amarin集团计划推出“Aroon Siriraj Triple Station” 项目。

泰国CBRE最新报告指出，随着吞武里和诗里拉吉火车站周边开发计划的推进，诗里拉吉区域正持续保持增长态势。2024年上半年数据显示，诗里拉吉片区一公里范围内，尤其是靠近MRT地铁站的住宅公寓需求旺盛，平均销售率高达81%。

鉴于这一积极发展态势，Amarin集团制定了以诗里拉吉医院区域为核心的三年业务规划，计划推出名为"Aroon Siriraj Triple Station"的新项目。该项目将充分利用区位优势，重点瞄准医务人员和医护人员这一核心客群，并着重突出其毗邻三条地铁线路的交通便利性。

泰国CBRE住宅销售项目部主管Artitaya Kasemlawan女士表示："诗里拉吉区域将成为未来极具发展潜力的黄金地段。" 她特别提到，吞武里和诗里拉吉火车站周边区域——涵盖玛希隆大学（诗里拉吉医学院）至泰国国家铁路局（SRTA）地块——将被规划打造成占地约148莱的医疗区域。首期开发将率先启动14莱，建设包含医疗服务中心、住宅区及综合体社区商场的多功能枢纽。该阶段还将重点打造曼谷重要交通节点，未来可实现与三条MRT地铁线路的接驳：目前已运营的蓝线，以及规划中的橙线和浅红线延伸段。

这一大型项目将诗里拉吉区域定位为曼谷市中心的关键地带，其背后有来自医学生、护士及医疗从业者对靠近地铁站住宅的稳定需求支撑——这些地铁线路直通中央商务区（CBD）。据Artitaya女士透露，2024年上半年，在终端用户和投资者的双重需求驱动下，诗里拉吉周边一公里范围内、邻近MRT地铁站的公寓项目平均销售率达81%。这些投资者青睐年回报率约5%-6%的房产。

Amarin有限公司董事总经理Athavut Dhamcharoen先生表示，诗里拉吉医院周边的利好因素促使公司持续在该区域开发新项目。这包括以"Aroon"品牌推出的低层公寓项目，将着重打造高品质、奢华感、私密性，并为客户提供物超所值的体验。公司计划同时吸引自住业主和以租赁为目的的投资客群。
目前，Amarin集团已储备超过400莱土地用于未来开发，其中包括位于曼谷及周边省份、特别是诗里拉吉医院附近区域的家族持有待开发地块。部分土地已具备开发条件，其余地块则需等待现有租约到期。近日，公司宣布将以The Aroon品牌推出新项目——Aroon Siriraj Triple Station。该项目为价值8亿泰铢的低层公寓，位于Charansanitwong 32路，共170个单位，距离MRT Bang Khun Non 蓝线地铁站仅120米。该站点未来将升级为三线换乘枢纽，衔接规划中的橙线与浅红线地铁。

Athavut 先生强调，公司持续在诗里拉吉区域开发的决策源于市场对价格合理的高品质住宅的强劲需求。该项目主要面向医疗专业人士、医院职工等自住群体，同时也吸引有意购置租赁房产的投资人士。

Athavut先生表示："自推出首个服务式公寓项目The Amarin Residence以来，我们在运营首周即实现满租。第二个项目Aroon品牌低层公寓更在首年内售罄。投机型投资者已获得可观收益，部分回报率高达28.5%。此外，租赁型投资者的物业也始终保持稳定出租状态。"

Amarin管理层进一步透露，未来一至三年内，公司将继续专注于开发诗里拉吉医院（Siriraj Hospital）周边的地产项目，因该区域存在大量寻求住宅选择的潜在客户群。随着业务向其他区域扩展，公司计划提升"Aroon"品牌的知名度。面向医疗专业人士这一细分市场具有独特挑战性，因为该群体往往注重细节且需求明确直接。若能成功开发符合这类需求的项目，将有助于公司更顺利地与其他客户群体展开广泛的市场互动。