泰國房地產獲國際市場高度矚目

泰國房地產獲國際市場高度矚目，吸引外資持續加碼：CBRE Thailand 攜手六大品牌住宅與豪宅登台展出

CBRE Thailand 住宅銷售專案部主管 Artitaya Kasemlawan 表示，泰國憑藉充滿活力的城市發展、世界級的生活品質以及穩健的長期增值潛力，持續鞏固其作為亞太地區熱門國際房地產投資目的地的地位。同時，泰國在全球豪宅市場的能見度也不斷提升。就全球品牌住宅市場而言，亞太地區占全球總量的 23%，若將已完工與規劃中案件合併計算，與北美並列全球領先地位；其中普吉島與曼谷分別位居全球第五與第七名。

泰國具備都市投資與度假勝地的雙重優勢，形成市場上獨一無二的吸引力。曼谷以完善的現代基礎建設、持續擴展的大眾捷運系統、強大的國際連結性，以及穩定的資本增值潛力，吸引全球投資人將其視為區域樞紐。普吉島則以頂級度假地著稱，憑藉國際旅遊帶動的龐大需求、奢華的生活品味、品牌住宅產品及具吸引力的投資報酬率，在市場中脫穎而出。整體而言，泰國的吸引力還進一步受到具競爭力的房價、優質的醫療與教育資源、豐富的人文底蘊，以及城市與自然融合的宜居生活方式所支撐。

外國買家需求仍是推動泰國房地產市場的重要動能。全國總交易金額中，有 25% 來自境外買方；在度假區域市場，外國買家占比更提升至 35%。買家輪廓也日益多元，其中台灣買家目前位居第四大買家來源，並持續成長－2023 年至 2025 年間，台灣買家交易金額年均成長達 27%，是市場上快速崛起的新興族群。台灣買家之所以對泰國市場興趣日濃，主因包括：地理位置鄰近、交通便利；相較其他國際市場，進場門檻更具競爭力；生活方式高度契合，適合長期居住或置產。隨著台灣買家參與度持續提升、買家族群日益擴大，預計未來將在泰國房地產市場中扮演更舉足輕重的角色，積極佈局多元資產配置。

2026 年第一季，曼谷市中心公寓市場延續強勁基本面。位於素坤逸區（Sukhumvit）與昭披耶河畔（Riverside）等核心商業區的已完工案件，銷售率分別達 90% 與 95%。預售案件同樣表現亮眼，素坤逸區銷售率達 51%，昭披耶河畔則為 40%。已完工案件中，高端住宅與豪宅開發案銷售率分別達 95% 與 86%；規劃中的高端住宅與豪宅則分別達 72% 與 82%。這樣持續穩健的市場需求，再次印證曼谷作為成熟且具韌性市場的地位，提供投資級別的高品質物件。

近年來，普吉島也展現出強勁的市場動能，公寓銷售量於 2025 年創下歷史新高。受惠於旺盛的國際需求與成熟的觀光生態系，普吉島持續吸引追求生活方式與投資報酬兼具的全球投資人；當地公寓住宅毛租金報酬率可達 6% 至 11%*。


此次 CBRE Thailand 攜手台灣蘇富比國際房地產，將於 2026 年 7 月 3 日至 4 日下午 1:30 至 5:00，在台北 W 飯店（Strategy Room 1）舉辦專屬發表活動「泰國：資產配置新篇章」。本次活動將為台灣投資人精選呈現曼谷，以及普吉島、華欣、芭達雅等泰國度假勝地的高端住宅開發案，並同步分享泰國房地產市場的最新趨勢洞察。Artitaya 表示，本次展出物件的總價自約新台幣 740 萬元起*，或約泰銖 760 萬元起*。

免責聲明：

*投資海外房地產涉及風險。投資人應於進行任何投資前，審慎閱讀所有行銷資料並進行盡責調查。
*價格可能因匯率波動而有所變動（新台幣 1 元 = 泰銖 1.03 元）