CBRE、バンコクおよびプーケットの高級コンドミニアム市場が引き続き堅調に成長していると発表

世界有数の不動産コンサルティング会社であるCBRE Thailandは、2026年上半期におけるバンコクのラグジュアリーおよびスーパーラグジュアリーコンドミニアム市場の概況を発表しました。世界経済の不確実性が続く中でも、市場は堅調な成長を維持しており、特に都心部のプロジェクトはタイ人および外国人購入者から継続的に高い関心を集めています。

CBREリサーチ部門によると、2026年上半期のダウンタウン・バンコクにおける新規コンドミニアム供給は前年同期比で増加し、特にラグジュアリーおよびスーパーラグジュアリーセグメントの拡大が顕著でした。完成済みプロジェクトの平均販売率は93％に達し、そのうちラグジュアリーセグメントは95％と最も高い販売率を記録しました。一方、建設中プロジェクトの平均販売率は52％であり、スーパーラグジュアリーセグメントは85％と最も高い販売率を示しました。 

また、ルンピニーおよびスクンビットの都心エリアは、プレミアム住宅地としての優れた立地特性に加え、ビジネス街、大型商業施設、世界水準の複合開発プロジェクトに囲まれていることから、Branded Residence（ブランドレジデンス）の人気エリアとして引き続き高い需要を維持しています。 

CBRE Thailand住宅プロジェクト販売部門責任者のアーティッタヤー・カセムラーワン氏は次のように述べています。 

「世界各地で地政学的リスクや経済的圧力が続いているにもかかわらず、高品質な住宅に対する需要は依然として力強く推移しています。この傾向はCBREの業績にも反映されており、2026年上半期のバンコクおよびプーケットにおける住宅販売額は、2025年同期比で182％以上増加しました。 

特にバンコク市場では、新規プロジェクトと好立地開発の後押しを受け、販売実績が300％以上拡大しました。なかでもルンピニー中心部のコンドミニアムプロジェクトでは、2026年第2四半期のわずか1四半期で20億バーツを超える販売実績を達成しており、高級住宅市場の強さと、都心部の高品質不動産に対する消費者の信頼を示しています。 

また、富裕層購入者は、自身のライフスタイルや価値観を体現できる差別化された住宅を求めており、この傾向がラグジュアリーおよびスーパーラグジュアリー市場における需要拡大を後押ししています。」 

都心部コンドミニアム市場においては、購入者の68％がタイ人、32％が外国人でした。外国人購入者の割合は前年を大きく上回り、世界的リゾート都市であるプーケットに近い水準となっています。 

スーパーラグジュアリーコンドミニアム購入者の主な国籍は、日本、英国、台湾、ロシアの順でした。 

CBREによると、過去5年間（2021年～2025年）の外国人購入者平均比率が18％であったことを踏まえると、外国人購入層の多様化が顕著に進んでいることが分かります。その背景には、国際的なブランド力と信頼性を提供するBranded Residenceの増加があり、投資家や購入者からの認知度向上に寄与しています。 

アーティッタヤー氏はさらに次のように付け加えました。 

「2023年から2026年上半期にかけて、タイ不動産市場は減速局面にあり、ラグジュアリーおよびスーパーラグジュアリーコンドミニアムの新規供給は過去最低水準となりました。しかしCBREは高級市場における強い信頼を維持し、ルンピニー地区のみで総額80億バーツを超える販売実績を達成しました。 

主なフラッグシッププロジェクトには、The Residences at Dusit Central Park、ONE89 Wireless、El8HTEEN SEVEN、Scope Langsuanなどがあります。 

この成果は、高級不動産市場における購買力が依然として強いことを示しています。一方で、デベロッパーは顧客ニーズに真に応える商品開発に注力する必要があります。 

購入者層の構成が変化する中、デベロッパーおよびCBREのようなコンサルタントは、ターゲット市場への理解をさらに深め、戦略を適応させる必要があります。」 

また、ルンピニー中心部という高いポテンシャルを持つエリアでは、売買実績の55％がリースホールド（定期借地権）、45％がフリーホールド（永久所有権）でした。この結果は、卓越した立地や大型複合開発プロジェクトにおいては、所有権形態以上に立地およびプロジェクト品質が購入決定要因として重要であることを示しています。 

一方で、プーケット不動産市場も引き続き堅調な成長を維持しており、2026年上半期の販売実績は前年同期比45％以上増加しました。これは投資家の信頼とプレミアム住宅需要の高まりを反映しています。 

CBRE Phuket販売部門責任者のプラカーイペット・ミーチューサーン氏は次のように述べています。 

「プーケットのラグジュアリー住宅市場は引き続き高い関心を集めています。特に『PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences』は、2026年第1四半期末のモデルルーム公開以来、非常に好調な反響を得ています。 

CBREの販売データによると、バンタオおよびチューンタレーエリアのコンドミニアムが現在最も人気の高いエリアであり、購入者構成は外国人67％、タイ人33％となっています。 

購入者国籍も多様化しており、英国、ロシア、カナダ、インド、米国、さらに欧州各国からの投資家が含まれています。これらの投資家は、タイを高品質不動産投資の主要目的地として位置付けています。」 

最後にプラカーイペット氏は次のように締めくくりました。 

「この成長は、プーケットが世界的な不動産投資拠点としての地位を確立し、高額資産を保有する購入者から継続的に投資資金を呼び込んでいることを証明しています。」