Thailand's leading real estate agent

เกมธุรกิจ…บิ๊กอสังหาฯ ปั่นราคา คอนโดฯ “ตร.ม.ละแสน” ระบาดขอบเมือง

By on Dec 28, 2015 in Property News

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า จากการสำรวจช่วง 3 ปีที่ผ่านมา (2556-2558) ความเคลื่อนไหวในการเปิดตัวคอนโดมิเนียมตลาดบนไม่ได้มีเฉพาะใจกลางเมือง ดีเวลอปเปอร์หลายค่ายต่างเปิดทำเลใหม่บริเวณขอบเมือง-ชานเมือง พัฒนาโครงการราคาขายมากกว่า 9 หมื่นบาท/ตร.ม.อย่างคึกคัก บางโครงการเลือกที่จะดักอนาคตโดยเปิดขายไปพร้อม ๆ กับรถไฟฟ้ากำลังเปิดไซต์ก่อสร้าง เบ็ดเสร็จชุกชุมอยู่รอบ 13 สถานีรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและสายใหม่

news550

1-3 แสน/ตร.ม.ผุดพรึ่บ

ทั้งนี้ ทางบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ได้จำแนกเซ็กเมนต์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายไปตามระดับราคา แบ่งได้ 4 กลุ่มคือ ตลาดบน ไฮเอนด์ ลักเซอรี่ และซูเปอร์ลักเซอรี่ (ดูกราฟิกประกอบ) โดยสำรวจการเปิดตัวคอนโดฯ ณ สิ้น Q3/58 ทำเลอยู่ในรัศมี 800 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า พบว่ากลุ่มตลาดบน ราคาเริ่ม 9 หมื่นบาท/ตร.ม. ส่วนใหญ่ ตั้งอยู่ในวงรอบสถานี ตั้งแต่เอกมัย- อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ราชดำริ-สุรศักดิ์ หัวลำโพง-ลุมพินี และสถานีเพชรบุรี

ขณะที่กลุ่มตลาดไฮเอนด์ ราคาเริ่ม 1.2-2 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาทขึ้นไป เกาะแนวทำเลรถไฟฟ้า บีทีเอส สถานีเอกมัย-อโศก สถานีราชเทวี- อนุสาวรีย์ชัยฯ และสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ส่วนรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที จะปักหมุดโครงการช่วงสถานีสามย่าน-หัวลำโพง และสถานีสุขุมวิท-เพชรบุรี เช่น เดอะรูม พระราม 4 เริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 6 ล้านบาท, แอชตัน จุฬา-สีลม เริ่ม 2 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาท, ลิฟ แอท 49 (LIV @49) เริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนกลุ่มลักเซอรี่ ราคา 2-3 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตเริ่มต้น 10 ล้านบาท กับกลุ่มซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาเริ่ม 3 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตเริ่มต้น 20 ล้านบาท ทำเลกระจุกตัวอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้า บีทีเอส สถานีราชดำริ-สุรศักดิ์ สถานีนานา-ชิดลม รวมถึงสถานีพร้อมพงษ์ อาทิ เดอะ ดิโพลแมท 39 ราคาเริ่ม 2.8 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 15 ล้านบาท, คิว สุขุมวิท เริ่มต้น 2.8 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 26 ล้านบาท, สินธร เรสซิเดนซ์ เริ่มต้น 2.1 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 15 ล้านบาท

11 อสังหาฯบี้กันเอง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผลสำรวจย้อนหลัง 3 ปีมีบริษัทอย่างน้อย 11 ค่ายแข่งขันกันเปิดตัวคอนโดฯระดับบน ราคาเริ่ม 1 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ในทำเลสถานีที่อยู่ห่างออกไปจากย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดีจำนวนมาก ประกอบด้วยค่ายแสนสิริ, เอพี (ไทยแลนด์), แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, พฤกษา เรียลเอสเตท, ชีวาทัย, โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชัน (ในเครือซีพี), อัลไบรท์ โฮลดิ้งส์ และกลุ่มเซนต์จอห์น

เริ่มจาก “สถานีหมอชิต” มี 3 โครงการ คือ เอ็ม จตุจักร เริ่มต้น 1.25 แสนบาท/ตร.ม., เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ ราคา ใกล้เคียงกัน 1.2 แสนบาท/ตร.ม. ล่าสุด เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต เปิดตัวแรง ขยับราคาพุ่งไปที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม.

ข้ามทำเลมาที่ “สถานีพระโขนง” มีเดอะ รูม 69 กับเดอะไลน์ สุขุมวิท 71 ราคาเปิดตัว 1.5 แสนบาท/ตร.ม.ทั้งคู่ ตามมาด้วย “สถานีปุณณวิถี” ช่วง0ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง มีวิสซ์ดอม คอนเน็ค เริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นส่วนหนึ่ง ในโครงการมิกซ์ยูส วิสซ์ดอม 101, สำรวจทำเลถัดมาคือ “สถานีบางนา” กำลังก่อสร้างไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์เกต ราคาเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม.เช่นกัน

“สถานีวงเวียนใหญ่” เป็นอีกทำเลที่มีการเปิดตัวอาคารชุดอย่างชุก ๆ ได้แก่ นิกซ์และนาย บาย แสนสิริ ตามด้วยไบรท์ วงเวียนใหญ่ ราคาเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. ทุกแห่ง

ย่าน ถ.รัชดาภิเษกที่มีการขยายตัวของอาคารสำนักงานหลายโครงการ ทำเลยอดฮิต ไล่เรียงตั้งแต่ “สถานีพระราม 9-สถานี ลาดพร้าว” มีคอนโดฯเปิดตัวราคาตั้งแต่ 1-1.4 แสนบาท/ตร.ม. อาทิ ริธึ่ม พระราม 9, โนเบิล รีวอล์ฟ รัชดา, ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร- รัชดา เริ่ม 1 แสนบาท/ตร.ม., และวิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว เริ่ม 1.4 แสนบาท/ตร.ม.

ตอกเข็มดักรถไฟฟ้า 4 สาย

ที่น่าสนใจคือทำเลเขตชานเมืองที่รถไฟฟ้าสายใหม่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างถือเป็นทำเลแห่งอนาคต ทำให้มีการเปิดตัวคอนโดฯราคาแพงหนาหูหนาตามากขึ้น ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) จุดโฟกัส คือ “สถานีเตาปูน” ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีโครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ เปิดตัวเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. และ “สถานีบางซ่อน” ในฐานะจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า สายสีแดง ก็มีโครงการไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่างอินเตอร์เชนจ์ เริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม.

ถัดมาที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ฝั่งบางซื่อ-ท่าพระ “สถานีบางโพ” ที่อยู่ริม แม่น้ำ ตัวช่วยสำคัญคือกำลังมีการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีการแข่งขันอย่างน้อย 2 โครงการ คือ 333 ริเวอร์ไซด์ เริ่มต้น 1.1 แสนบาท/ตร.ม. หรือเริ่ม 5 ล้านบาท/ยูนิต กับชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ เริ่ม 1.2 แสนบาท/ตร.ม. ล่าสุด “สถานีบางยี่ขัน”มีการเปิดตัวราคาแพงแห่งแรกในทำเล ไลฟ์ ปิ่นเกล้า เริ่ม 1.15 แสนบาท/ตร.ม.

อ่านเพิ่มเติม

ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ  25 ธ.ค. 58

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.