Thailand's leading real estate agent

Bangkok Land – ทุนใหญ่หนาวที่ดิน “สวนลุมไนท์” ติดล็อกคุมความสูง

By on Mar 11, 2014 in Property News

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยบริษัทในเครือคือบริษัท ทุนลดาวัลย์ จำกัด นำที่ดิน 88 ไร่ ตรงข้ามสวนลุมพินี (ร.ร.เตรียมทหารเดิม) เปิดประมูลในรูปแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30+30 ปี โดยพัฒนารูปแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) แบ่งเป็น 6 โซน ได้แก่ 1) โรงแรม 2) ที่อยู่อาศัย 3) ศูนย์การค้า 4) สำนักงาน 5) ศูนย์การศึกษา และ 6) ศูนย์วัฒนธรรม (โรงละคร, อาร์ตแกลเลอรี่) โดยให้เอกชนยื่นเสนอแผนพัฒนาที่ดินทั้ง 88 ไร่ หรือบางโซนก็ได้

เซ็นทรัลฯ-เสี่ยเจริญ เต็ง
แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินเปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า มี 3 บริษัทได้รับเชิญไปเสนอแบบพัฒนา คือ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี, บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา และ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โดยเซ็นทรัลฯจะเสนอโครงการศูนย์การค้าและโรงแรม ส่วนยูนิเวนเจอร์จะเป็นอาคารสำนักงานและโรงแรม ด้านแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์จะเป็นอาคารสำนักงาน

“ตอนนี้มีหลายกระแสว่าทั้งเสี่ยเจริญและเซ็นทรัลฯแบ่งเค้กกัน แต่อีกกระแสระบุว่าเซ็นทรัลฯได้พัฒนาทั้ง 88 ไร่ ทราบมาว่ายังประกาศผลอย่างเป็นทางการไม่ได้ ติดเรื่องความสูงของอาคาร ไม่รู้ว่า กทม.จะแก้ไขให้ได้เมื่อไหร่ ทางเอกชนอยากพัฒนาได้แบบไม่จำกัด แต่มีบางส่วนไม่เห็นด้วย”

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ทางสำนักงานทรัพย์สินฯให้เอกชนเสนอรูปแบบการพัฒนาโครงการเป็น 2 กรณีไว้เป็นทางเลือก คือ 1.กรณีติดข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่คุมความสูง 45 เมตร และ 2.กรณีไม่ติดความสูง

สำนักงานทรัพย์สินฯยังอุบไต๋
ผู้สื่อข่าวสอบถามไปยังนายสมบูรณ์ ชัยเดชสุริยะ ผู้ช่วยผู้อำนวยการสำนักงานทรัพย์สินฯ กล่าวว่า ยังไม่ได้รับรายงานเรื่องนี้ แต่ก่อนหน้านี้ได้รับแจ้งจากฝ่ายจัดการว่าจะเชิญผู้เสนอประมูลมาชี้แจงรายละเอียดข้อมูลเพิ่ม

ก่อนหน้านี้นายสมบูรณ์เคยกล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า หลักการคือสำนักงานทรัพย์สินฯไม่ได้หวังแต่เรื่องผลตอบแทนเป็นปัจจัยหลัก แต่จะดูว่าโปรเจ็กต์ที่เสนอมานั้นมีรูปแบบการพัฒนาเหมาะสมตาม หลักเกณฑ์และเงื่อนไขหรือไม่ เช่น ปัญหาการจราจร ด้านสังคม การประหยัดพลังงาน ส่วนผลตอบแทนจะเป็นปัจจัยที่ตามมา

ส่วนเรื่องจำกัดความสูงไม่เกิน 45 เมตร ทรัพย์สินฯคงไปกระตุ้นอะไร กทม.ไม่ได้ ขึ้นอยู่กับเอกชนว่าจะออกแบบยังไงให้ใช้ประโยชน์ในการพัฒนาพื้นที่ได้สูงสุด

เสี่ยเจริญทุ่มหมื่นล้านผุดออฟฟิศ
นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ ที่มีครอบครัวสิริวัฒนภักดีถือหุ้นใหญ่ เปิดเผยว่า บริษัทเสนอแผนพัฒนาโครงการเฉพาะส่วน “อาคารสำนักงาน” จำนวน 2 อาคาร บนที่ดิน 19 ไร่ จากทั้งหมด 88 ไร่ คาดว่าใช้งบฯลงทุนไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท มีพื้นที่อาคารรวมไม่เกิน 2.5 แสนตารางเมตร แต่สำนักงานทรัพย์สินฯมีเงื่อนไขว่าจะต้องทำพื้นที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น และเชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถใต้ดินกับอาคารอื่นๆ เพราะสำนักงานทรัพย์สินฯอยากจะลดปริมาณรถที่วิ่งบนถนนภายในโครงการเพื่อลดมลพิษ

“ที่ดินแปลงนี้ยังมีข้อจำกัดเรื่องสร้างตึกสูงได้ไม่เกิน 45 เมตร หรือ 15 ชั้น ตามข้อบัญญัติ กทม.หากปลดล็อกไม่ได้ ต้องขึ้นอยู่กับการเจรจาผลตอบแทนค่าเช่าที่ดินที่จะจ่ายให้กับสำนักงานทรัพย์สินฯจะสอดคล้องกันหรือไม่” นายวรวรรตกล่าว

นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ทีซีซีแลนด์ จำกัด กล่าวว่า ยังไม่ทราบเรื่อง แต่ก็เป็นโครงการที่กลุ่มทีซีซีแลนด์คาดหวัง เพราะเป็นที่ดินแปลงใหญ่ในทำเลที่มีศักยภาพ

แลนด์ฯหลุดโผ
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ล่าสุดบริษัทได้รับการติดต่อมาว่า แบบอาคารและผลตอบแทนที่เสนอไปไม่ผ่านการคัดเลือก และได้รับเงินค้ำประกันการซื้อซองประมูลคืนแล้ว

น.ส.วัลยา จิราธิวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานพัฒนาธุรกิจและบริหารโครงการก่อสร้างของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดโครงการได้ รอให้ทางสำนักงานทรัพย์สินฯเป็นผู้ประกาศผลเอง

อ่านข่าวทั้งหมด คลิ๊กที่นี่ http://bit.ly/1oGXMPH

ที่มา | ประชาชาติธุรกิจ 10 มีนาคม 2557

Nora has been in the Corporate Communications arena for a number of years. Nora's role is to communicate all newsworthy items that are of a PR nature.

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2021 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.