Thailand's leading real estate agent

Bangkok Office – ตลาดออฟฟิศคอนโดฯยังรุ่งราคาพุ่งตาม

By on Jan 27, 2014 in Property News

Bangkok Office, Bangkok condo

ซีบี ริชาร์ด ชี้อนาคตอาคารสำนักงานให้เช่ายังสดใส ยอดทำสัญญาเช่าล่วงหน้าเพิ่มอย่างมีนัยสำคัญ เผยตัวเลขยอดจองพื้นที่อาคารสำนักงานใกล้สร้างเสร็จร่วมหมื่นตร.ม. ด้าน เอไอเอ แคปปิตอล เล็งปรับขึ้นค่าเช่าหลังอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จ

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในปี 2557 ว่า มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอย่านซีบีดีอย่าง ตึกปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ ที่ปัจจุบันสามารถทำอัตราค่าเช่าได้สูงสุดถึง 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งปัจจุบันมีอัตราเช่าเต็มพื้นที่ และมีแนวโน้มที่อัตราค่าเช่าจะเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากซัพพลายใหม่ที่เข้าสู่ตลาดมีน้อย การที่อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานมีการขยับตัวสูงขึ้น แสดงให้เห็นถึงทิศทางความต้องการในอนาคต

นอกจากอัตราค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นแล้ว สิ่งหนึ่งที่เป็นสัญญาณบ่งบอกถึงอัตราการเติบโตของอาคารสำนักงานให้เช่าคือ การทำสัญญาเช่าก่อนตึกสร้างเสร็จ (Pre Rent) ซึ่งในช่วง 4-5 ปี ที่ผ่านมาไม่พบลักษณะเช่นนี้มากนัก แต่ปัจจุบันเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ย่านสุขุมวิท ที่ปัจจุบันปล่อยเช่าพื้นที่ล่วงหน้ากว่า 10% หรือ 4,700 ตร.ม.ของพื้นที่เช่าทั้งหมดจำนวน 4.7 หมื่นตร.ม. ก่อนที่อาคารสำนักงานดังกล่าวจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2557 ในราคา 800-850 บาทต่อตร.ม.

เช่นเดียวกับอาคารเอไอเอ  แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ในย่านรัชดาฯ ที่ปัจจุบันมีการทำ Pre Rent แล้วกว่า 10% หรือ 5,400 ตร.ม.ของพื้นที่เช่าทั้งหมดจำนวน 5.4 หมื่นตร.ม. ในราคา 650-800 บาทต่อตร.ม. โดยมีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จช่วงกลางปี 2557 โดยกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นบริษัทต่างชาติที่ประกอบธุรกิจหลากหลายกลุ่ม อาทิ กลุ่มออฟฟิศเซอร์วิส บริษัทกฎหมาย ฯลฯ ซึ่งกลุ่มผู้เช่าเหล่านี้เป็นกลุ่มผู้เช่าเดิมในพื้นที่ที่ต้องการขยายพื้นที่สำนักงานและกลุ่มผู้เช่าย่านซีบีดีที่ต้องการหาออฟฟิศใหม่ในราคาที่ถูกกว่าเดิม

“หากพิจารณาถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าปี 2556 พบว่า มีพื้นที่ว่างเหลือเพียง 10% หรือประมาณ 8 แสนตร.ม. จากพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดในตลาด 8 ล้านตร.ม. โดยมีความต้องการเช่าอยู่ที่ 2 แสนตร.ม. และจะเพิ่มขึ้นเป็น 2.5 แสนตร.ม.ในปี 2557 ในขณะที่ซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดมีจำนวนจำกัด ส่งผลให้อัตราค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นอย่าง อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ที่คาดว่าเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จราคาเช่าต่อพื้นที่จะเพิ่มสูงขึ้นเป็น 850-900 บาทต่อตร.ม. ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเมืองเป็นหลัก หากกลับเข้าสู่ภาวะปกติในเวลารวดเร็ว ก็เชื่อว่าอัตราค่าเช่าจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างที่คาดการณ์ไว้”

ด้าน นายอนุชา เหล่าขวัญสถิตย์ ผู้จัดการทั่วไป และประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน เอไอเอ ประเทศไทย เจ้าของอาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ กล่าวว่า นอกจากพื้นที่ออฟฟิศให้เช่าแล้ว ในอาคารยังมีพื้นที่ในส่วนของรีเทลประมาณ 5,000 ตร.ม.ซึ่งปัจจุบันมีผู้เช่าแล้วกว่า 50% ในอัตราค่าเช่ากว่า 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน โดยคาดว่าหากอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จจะมีการปรับอัตราค่าเช่าทั้งในส่วนของพื้นที่สำนักงานและรีเทล

ที่มา | ฐานเศรษฐกิจ 26 มกราคม 2557

No comment

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.