Thailand's leading real estate agent

Bangkok Office – รีแบรนดิ้งสาทรสแควร์ล่าผู้เช่าเต็ม 100%

By on Oct 02, 2013 in Property News

รีแบรนดิ้งตึกสาทรสแควร์นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ “โกลเด้นแลนด์” เปิดเผยว่า บริษัทรีแบรนด์อาคารสำนักงานสาทรสแควร์ โดยวางคอนเซ็ปต์ให้เป็นสำนักงานสีสันมิติใหม่ใจกลางสาทร เริ่มจากการเปลี่ยนโลโก้ใหม่เป็นตัว “S” สีฟ้า2 ตัวสะท้อนกัน มีสี่เหลี่ยมจัตุรัสอยู่ตรงกลาง แสดงถึงความเป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจซึ่งไม่หยุดนิ่ง ภายในอาคารปรับเปลี่ยนล็อบบี้ให้มีสีสันสดใส เพิ่มพื้นที่ร้านกาแฟ ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ด้านหน้าอาคารปรับปรุงใหม่ เพิ่มพื้นที่สีเขียว คาดว่าการปรับปรุงอาคารจะแล้วเสร็จต้นเดือนพฤศจิกายนนี้

“ปัจจุบันเรามีผู้เช่า 75% หลังจากรีแบรนด์ คาดว่าภายในปี”57 จะมีผู้เช่าเต็ม 100% ค่าเช่าเฉลี่ยทั้งตึกอยู่ที่เดือนละ 665 บาท ส่วนค่าเช่าสูงสุดตอนนี้เราทำได้เดือนละ 850 บาทต่อตารางเมตร”

ทั้งนี้ อาคารสาทรสแควร์ สูง 40 ชั้น ตั้งอยู่บริเวณแยกสาทร-นราธิวาสราชนครินทร์ มีพื้นที่ใช้สอย 75,000 ตารางเมตรแบ่งออกเป็น 3 โซน คือ 1.ร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวก (ชั้น 1-3) 2.สำนักงาน (ชั้น 4-38) และ 3.ร้านอาหาร (ชั้น 39-40) เปิดให้เช่าพื้นที่ยูนิตละ 105-2,000 ตารางเมตร

นายธนพลกล่าวต่อว่า ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ภาพรวมตลาดออฟฟิศไม่มีซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้น แม้ว่าดีมานด์จะสูงต่อเนื่อง เพราะใช้เงินลงทุนสูง และทำเลหายากขึ้น ปัจจุบันอัตราว่างของออฟฟิศอยู่ที่ 11.08% และมีแนวโน้มลดลง ปัจจัยสำคัญมาจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)ทำให้ดีมานด์ออฟฟิศเพิ่มขึ้น

ปัจจุบันภาพรวมตลาดออฟฟิศให้เช่ามีซัพพลายรวมกว่า 8 ล้านตารางเมตร คาดว่า 2-3 ปีข้างหน้าจะมีซัพพลายเข้าสู่ตลาดอีกกว่า 334,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น

1) อาคารสำนักงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้แก่ สำนักงานเกรดเอ 85,000 ตารางเมตร เกรดบี 50,000 ตารางเมตร 2) อาคารสำนักงานที่ไม่ได้อยู่ในย่าน CBD ได้แก่ สำนักงานเกรดเอ 119,000 ตารางเมตร เกรดบี 80,254 ตารางเมตร ส่วนใหญ่เป็นซัพพลายออฟฟิศในย่านรัชดาภิเษก

ล่าสุด บริษัทจึงเตรียมนำที่ดินซอยไผ่สิงโต ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 4 ซึ่งได้สิทธิ์เช่าระยะยาว จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ พัฒนาสำนักงานให้เช่าและบัดเจตโฮเต็ล 3 ดาว สูง 12 ชั้น พื้นที่รวม 1 แสนตารางเมตร ลงทุน 6-7 พันล้านบาท อยู่ระหว่างศึกษาคอนเซ็ปต์ คาดว่าจะแล้วเสร็จภายใน 3 ปี

ส่วนยอดรับรู้รายได้ปีนี้ บริษัทตั้งเป้า 1,500 ล้านบาท ช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมา มียอดรับรู้รายได้แล้ว 700-800 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 700-800 ล้านบาท จะมาจากการโอนที่อยู่อาศัยแนวราบประมาณ 400 ล้านบาท และรายได้จากค่าเช่าอาคารสำนักงาน 300-400 ล้านบาท

ที่มา | ประชาชาติธุรกิจ 27 กันยายน 2556 http://bit.ly/15xGV8U

No comment

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.