Thailand's leading real estate agent

Bangkok Office Rentals – ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เหลือพื้นที่ว่างน้อยสุดในรอบ 20 ปี

By on Feb 25, 2014 in Property News

ซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เปิดเผยว่า ด้วยปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครที่เติบโตมากขึ้นในช่วงปี 2556  ประกอบกับปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่มีจำนวนจำกัดได้ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างลดต่ำลงมาอยู่ที่ระดับต่ำกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี

จากการสำรวจโดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า ณ สิ้นปี 2556 พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้น 8.1 ล้านตารางเมตร และอัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ระดับ 90.4%  ซึ่งเป็นอัตราการปรับตัวที่ดีขึ้นในทุกทำเลและทุกระดับทั้งเกรดเอและเกรดบี   ในด้านราคาค่าเช่าก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกันในช่วง 5% – 9% ต่อปีขึ้นอยู่กับคุณภาพและที่ตั้งของอาคาร
ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เหลือพื้นที่ว่างน้อยสุดในรอบ 20 ปี
นอกจากนี้ ยังพบว่าในปี 2556 การใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวมทั้งตลาดมีปริมาณเพิ่มขึ้น 220,000 ตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นปริมาณที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2548

ทั้งนี้ ในกรุงเทพฯ จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มอีกเพียง 450,000 ตารางเมตร โดยพื้นที่ใหม่ดังกล่าวอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2557 – 2559  ซึ่งพื้นที่บางส่วนเป็นพื้นที่สำนักงานที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เอง มิได้มีการนำมาปล่อยเช่าแต่อย่างใด

ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานที่อยู่ในระดับสูงและปริมาณพื้นที่ใหม่ที่มีจำนวนจำกัดชี้ให้เห็นว่า ค่าเช่าจะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก และผู้เช่าพื้นที่สำนักงานจะมีทางเลือกที่จำกัดมากขึ้น  การขาดแคลนพื้นที่สำนักงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ ได้ทำให้ผู้เช่าเริ่มหันมาเช่าพื้นที่ล่วงหน้าในอาคารที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เหลือพื้นที่ว่างน้อยสุดในรอบ 20 ปีcific's Prime Office Rents Q4 2013ในปี 2557 นี้จะมีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอที่มีกำหนดแล้วเสร็จเพียง 2 แห่งเท่านั้น ได้แก่ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองว่าเป็นอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในระดับโกลด์ (LEED Gold) จากสหรัฐอเมริกา  ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย  มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 ปีนี้ และ ภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์  ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมบนถนนสุขุมวิท ซึ่งมีทางเดินเชื่อมตรงกับบีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์ มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสสุดท้ายในปีนี้   ทั้งสองอาคารต่างมีผู้สนใจเช่าพื้นที่ล่วงหน้าบางส่วนแล้ว

“ณ สิ้นปี 2556 พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้น 8.1 ล้านตารางเมตร และอัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ระดับ 90.4%  ซึ่งเป็นอัตราการปรับตัวที่ดีขึ้นในทุกทำเลและทุกระดับทั้งเกรดเอและเกรดบี   ในด้านราคาค่าเช่าก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกันในช่วง 5% – 9% ต่อปีขึ้นอยู่กับคุณภาพและที่ตั้งของอาคาร” นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ กล่าว

No comment

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.