Thailand's leading real estate agent

Bangkok Riverside Condo – คอนโดริมน้ำพระราม3-ราษฎร์บูรณะราคาพุ่ง

By on May 06, 2014 in Property News, Residential

เทียบฟอร์มคอนโดฯริมน้ำ “เจริญนคร-เจริญกรุง-พระราม 3-ราษฎร์บูรณะ” บิ๊กแบรนด์อสังหาฯแข่งกันผุดกว่า 10 โครงการ ดันราคาโครงการใหม่ พุ่งพรวด กลุ่มทุนสิ่งทอโผล่แจม “คณาพญา เรสซิเดนซ์” จับตาทำเลราษฎร์บูรณะราคาห้องชุดรีเซลขยับ จาก 4 หมื่นเป็น 9 หมื่นบาท/ตร.ม.

ผู้สื่อข่าวสำรวจตลาดคอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 4 ทำเลที่กำลังได้รับความนิยม 4 โซน ได้แก่ เจริญนคร เจริญกรุง พระราม 3 และราษฎร์บูรณะ ระยะทางรวมประมาณ 8 กิโลเมตร ซึ่งเดิมเป็นแหล่งโกดังสินค้าเก่าริมแม่น้ำ ล่าสุดมีคอนโดฯไม่ต่ำกว่า 10 โครงการที่อยู่ระหว่างการขาย โดยสาเหตุที่ได้รับความนิยมเพราะที่ดินริมน้ำย่านสาทรเริ่มเต็ม ทำให้ต้องขยับขยายออกมา รอบนอกมากขึ้น

ขณะที่ราคาคอนโดฯริมน้ำช่วงพระราม 3 ปัจจุบันราคาขยับขึ้นจาก 2 ปีก่อน จากตารางเมตรละ 6-7 หมื่นบาท เป็นตั้งแต่ 7.5 หมื่น-1.9 แสนบาทขึ้นไป เนื่องจากมีดีเวลอปเปอร์หันมาพัฒนาโครงการเจาะลูกค้าระดับไฮเอนด์เพราะมั่นใจในศักยภาพทำเลที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง ส่วนโค้งน้ำเจ้าพระยาช่วงราษฎร์บูรณะราคาขยับขึ้นจากตารางเมตรละ 4-5 หมื่นบาท เป็นตั้งแต่ 8 หมื่นบาท ภายในระยะเวลาเพียง 2-3 ปีเท่านั้น และยังมีโครงการใหม่ เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง

Bangkok Riverside Condo - คอนโดริมน้ำพระราม3-ราษฎร์บูรณะราคาพุ่ง

2 เจริญ…ไข่แดงริมน้ำ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจ โค้งน้ำเจ้าพระยาช่วงเจริญกรุงและเจริญนคร ความยาว 4-5 กิโลเมตร มีคอนโดฯริมน้ำทั้งที่อยู่ระหว่างขายและรอเปิดตัวใหม่ อย่างน้อย 4 โครงการ ได้แก่ 1) โครงการเดอะริเวอร์ บมจ.ไรมอนแลนด์ ปัจจุบันมียอดขายกว่า 80% จาก 838 ยูนิต ราคาขายปัจจุบันเริ่ม 1.4 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้นจากราคา 9 หมื่นบาท/ตร.ม. ในช่วงเปิดตัวเมื่อปี 2550 2) แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ ของ บมจ.คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ที่มีนายเบน เตชะอุบล เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ชะลอการเปิดตัว 3) แม่น้ำเรสซิเดนซ์ของกลุ่มโรงแรมแม่น้ำ ปัจจุบันมียอดขาย 85% จาก 294 ยูนิต ปัจจุบันราคาเริ่ม ตร.ม.ละ 1.5 แสนบาท จากช่วงเปิดตัวอยู่ที่ 1.35 แสนบาท 4) ศุภาลัยริเวอร์ เพลส เจริญนคร, ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ต เจริญนคร และศุภาลัย คาซา ริวา เจริญกรุง ของ บมจ.ศุภาลัย ปัจจุบันแต่ละโครงการมีห้องชุดเหลือขายไม่เกิน 1% ราคาเริ่มต้น ตร.ม.ละ 5-8 หมื่นบาท

พระราม 3 แรงต่อเนื่อง

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ส่วนโซนพระราม 3 พบว่าช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมากลายเป็นทำเลคอนโดฯริมน้ำที่มาแรง เนื่องจากที่ดินริมแม่น้ำย่านสาทร เจริญกรุง และเจริญนครเริ่มหายากและราคาสูง ปัจจุบันมีคอนโดฯอยู่ระหว่างเปิดขายไม่ต่ำกว่า 5 โครงการ อาทิ ศุภาลัย พรีมา ริวา เหลือขายไม่ถึง 10 ยูนิต จากทั้งหมด 960 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 5 หมื่นบาท/ตร.ม., เดอะพาโน โครงการร่วมทุน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน (เคแลนด์) กับกลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จากสิงคโปร์ มียอดขายแล้ว 90% จาก 397 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.2 แสนบาท/ตร.ม. จากช่วงเปิดตัว 1.1 แสนบาท

3) คณาพญา ริเวอร์ฟรอนท์ พระราม 3 ของ บจ.คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กลุ่มทุนสิ่งทอที่แตกไลน์หยิบแลนด์แบงก์เก่ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วยคอนโดฯ พลาซ่า โรงแรม มูลค่าลงทุนรวม 7 พันล้านบาท เพิ่งเปิดขายเป็นทางการต้นปีนี้ ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% จากทั้งหมด 224 ยูนิต ราคาเริ่ม 1.9 แสนบาท/ตร.ม. จากช่วงเปิดตัว 1.7 แสนบาท

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยว่า ทำเลริมน้ำพระราม 3 ยังคงได้รับความนิยมจากทั้งดีเวลอปเปอร์และผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทมีแผนลงทุนโครงการใหม่ต่อเนื่องในอนาคต

ที่มา | ประชาชาติธุรกิจ 5-7 พฤษภาคม พ.ศ. 2557

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.