Thailand's leading real estate agent

Bangkok Super Luxury Condo – เศรษฐีมีเหลือเฟือ ‘ซีบีฯ’ฟันธงเซ็กเมนต์ซูเปอร์ลักเซอรี่ตารางเมตรละ 2 แสนขายดี

By on Oct 09, 2013 in Property News

อสังหาฯ เปิดศึกคอนโดฯ ซูเปอร์ ลักเซอรี่ตารางเมตรละ 2 แสน “เคพีเอ็นกรุ๊ป” รุกทำเลสาทร ซื้อที่ดินติดบีทีเอสสุรศักดิ์วาละ 1.5 ล้าน เปิดตัว “เดอะ ดิโพลแมท” ยูนิตละ 7.9-53 ล้าน “เพซฯ” เตรียมเปิดโครงการที่หลังสวน ด้านซีบี ริชาร์ดฯ ที่ปรึกษาอสังหาฯ ชี้ที่ดินแพงปัจจัยดันราคาซูเปอร์ลักเซอรี่ ปี’57 ขยับขึ้นอีก 10% สำรวจกลางปี’55-ปัจจุบันมีคอนโดฯ แพงเปิดตัวอย่างน้อย 4 โครงการ มูลค่าขายรวม 1.77 หมื่นล้าน “แมกโนเลียส์ ราชดำริ” ยอดฉลุย 70% “แกรลอรีฯ” ค่ายเอพีฯ ขาย 25% “มาร์ค สุขุมวิท” ค่ายเมเจอร์ฯ 30-40% “XXXIX by SANSIRI” หมดเกลี้ยง

prachachrt - Bangkok Property News

นายกฤษณ์ ณรงค์เดช ประธาน บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด เปิดเผยว่า เตรียมเปิดจองคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ “เดอะ ดิโพลแมท สาทร” ในวันที่ 12 ตุลาคมนี้ พัฒนาบนที่ดิน 1 ไร่ครึ่ง ติดทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสุรศักดิ์ เป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาขายเริ่มต้นตารางเมตรละ 2 แสนบาท

“ที่ดินแปลงนี้เป็นบ้านคหบดีเก่า กว่าจะได้มาถือว่าเลือดตาแทบกระเด็น เฉลี่ยเราซื้อมาในราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท เพราะมั่นใจในศักยภาพ ทำเล ที่ดินติดรถไฟฟ้าบีทีเอสบนถนนสาทรแทบไม่เหลือแล้ว ส่วนชื่อโครงการหมายความว่าสถานทูต เพราะเราอยากให้สอดคล้องกับถนนสาทรที่มีสถานทูตหลายแห่ง และเป็นหนึ่งในลูกค้า เป้าหมายของเรา”

สำหรับโครงการเดอะ ดิโพลแมทฯ เป็นอาคารสูง 38 ชั้น 192 ยูนิต แบบ 1-3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 40-203 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 7.9-53 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2.7 พันล้านบาท โดยมีสัดส่วนห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40-52 ตารางเมตร 40% เพื่อรองรับกลุ่มคนโสดวัยทำงานที่มีกำลังซื้อสูง ต่างจากคอนโดฯ ระดับซูเปอร์ ลักเซอรี่ส่วนใหญ่ที่จับกลุ่มลูกค้าครอบครัวจึงมีห้องชุดเริ่มต้นแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 70-80  ตารางเมตรขึ้นไป ล่าสุดมียอดจองจากลูกค้าเก่าแล้ว 30% ตั้งเป้าปิดการขายได้ภายในสิ้นปีนี้เพซฯ จ่อบุกทำเลหลังสวน

ผู้สื่อข่าวสำรวจโครงการคอนโดฯ ระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ตารางเมตรละ 2 แสนบาทขึ้นไป พบว่าค่าย “เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น” มีแผนเปิดตัวคอนโดฯ ทำเลหลังสวนช่วงปลายปีนี้หรือต้นปีหน้า จำนวนกว่า 100-200 ยูนิต คาดว่าราคาขายตารางเมตรละ ไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท

ขณะที่ช่วงกลางปี 2555 ถึงปัจจุบัน มีคอนโดฯ ซูเปอร์ลักเซอรี่เปิดตัว อย่างน้อย 4 โปรเจ็กต์ มูลค่าขายรวมกว่า 1.77 หมื่นล้านบาท เริ่มจากเมื่อกลางปี 2555 ค่ายแมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่นเปิดตัว “แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด” จำนวน 316 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 48-360 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น ยูนิตละ 8.5 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 2 แสนบาท มูลค่าขาย 5 พันล้านบาท เปิดตัวเมื่อปลายปี 2555 ปัจจุบันมียอดขาย 70%

ส่วน “แสนสิริ” เปิดโครงการ XXXIX by SANSIRI ซอยสุขุมวิท 39 จำนวน 178 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 50-323 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 10 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 2 แสนบาท มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท เปิดตัวปลายปีที่ผ่านมาและขายหมดภายใน 1-2 วัน

สำรวจยอดรอขายต้นปีนี้ค่าย “เอพี (ไทยแลนด์)” เปิดโครงการแกรลอรี ฮูร์ เดอร์ 39 จำนวน 88 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 100-300 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 26-100 ล้านบาท หรือเริ่มต้น ตารางเมตรละ 2.6 แสนบาท มูลค่าโครงการกว่า 3 พันล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 25% และเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดตัวโครงการมาร์ค สุขุมวิท 148 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 124-600 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 30 ล้านบาท หรือเริ่มต้นตารางเมตรละ 2.42 แสนบาท มูลค่าโครงการกว่า 7 พันล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 30-40% ส่วนคอนโดฯ ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละตั้งแต่ 2 แสนบาทขึ้นไปที่ปัจจุบันยังมียูนิตรอขาย อาทิ ห้องชุดเดอะริทซ์ คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส ในโครงการมหานครของ บมจ.เพซ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดตัวปี 2552 จำนวน 194 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 120-850 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 34-335 ล้านบาท หรือเริ่มต้นตารางเมตรละ 2.8 แสนบาท มียอดขายแล้วกว่า 60%โครงการเดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์เซส ของบริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด เปิดตัวเมื่อ ปี 2551 และหยุดขายไประยะหนึ่งเพื่อรออาคารสร้างเสร็จและเปิดขายอีกครั้งปีที่ผ่านมา มีจำนวน 196 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยกว่า 88-1.1 พันตารางเมตร ราคายูนิตละ 28-480 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 2.2 แสนบาท มูลค่าโครงการ 7 พันล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 80% โครงการ 185 ราชดำริ เปิดตัวปี 2553 จำนวน 268 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 61-356 ตารางเมตร ราคา 18-164 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 3 แสนบาท มูลค่าโครงการกว่า 9.6 พันล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 80% ฯลฯจ้องขยับราคาเพิ่ม 10% นางสาว อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาการขายและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า เนื่องจากที่ดินในเมืองหายากและมีราคาแพง ประเมินว่าแนวโน้มราคา คอนโดฯ ระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ที่เปิดตัวใหม่ในปี 2557 น่าจะปรับเพิ่มขึ้น 10% จากเฉลี่ยตารางเมตรละ 2 แสนบาท เป็น 2.2 แสนบาท

ส่วนแนวโน้มการเปิดตัวคอนโดฯ ระดับลักเซอรี่-ซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาตารางเมตรละตั้งแต่ 1.5-2 แสนบาทขึ้นไปในแถบใจกลางเมือง ได้แก่ สีลม สาทร สุขุมวิท และลุมพินี น่าจะปรับลดลง โดยสถิติย้อนหลังปี 2554 มีจำนวน 9.7 พันยูนิต ปี 2555 จำนวน 8 พันยูนิตเศษ ส่วนปี 2556 คาดว่ามีจำนวน 7 พันยูนิต ในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ ระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ เพียง 2-3 โครงการ และปี 2557 คาดว่าจะลดลงเหลือ 6 พันยูนิต

ที่มา | ประชาชาติธุรกิจ 10-13 ตุลาคม 2556

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.