Thailand's leading real estate agent

สายสีน้ำเงินเปลี่ยนเมืองพลิกโฉมเยาวราชทุนใหญ่

By on Jun 24, 2019 in Featured, Investment-Land

สายสีน้ำเงินเปลี่ยนเมืองพลิกโฉมเยาวราชทุนใหญ่

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ผ่ากลางเมืองเก่าเยาวราช เตรียมเปิดใช้เส้นทาง ดันตึกแถวเก่า เปลี่ยนมือคึกคัก ชาวชุมชน เจริญไชยผวาซ้ำรอยเวิ้งนาครเขษมของเจ้าสัวเจริญ

เมืองเก่าไชน่าทาวน์เยาวราชยังคงดึงดูดนักท่องเที่ยว นักลงทุนอย่างไม่ขาดสาย จากเสน่ห์ดั้งเดิมของคนอยู่อาศัยทำการค้าเล็กๆ ในชุมชนของชาวไทยเชื้อสายจีน สืบทอดมาอย่างยาวนาน กระทั่งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ผ่านพื้นที่ ความเปลี่ยนแปลง ก็เริ่มเกิดขึ้นไปพร้อมๆ กับความกังวลของคนในพื้นที่โดยเฉพาะกลุ่มเช่าที่ดินรัฐและกรณีเช่าที่ดินนายทุน อย่าง “บ้านเก่าเล่าเรื่อง. ชุมชนเจริญไชย” ของตระกูลบริพัตร ที่มักมีกระแสแว่วลอยลมมาไม่ขาดสายว่า กำลังจะตกอยู่ในมือนายทุน เนื่องจากเป็นที่ดินผืนใหญ่ ติดแนวรถไฟฟ้า ขณะแปลงใกล้กัน ถูกพลิกโฉมจากโรงภาพยนต์เก่า กลายเป็นมิกซ์ยูสศูนย์การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม “แอมไชน่าทาวน์” ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและเปิดขาย

“ฐานเศรษฐกิจ” สอบถามชาวบ้านในชุมชน “บ้านเก่าเล่าเรื่อง. ชุมชนเจริญไชย” ว่าแม้เยาวราชจะเกิดความเปลี่ยนแปลงจากเส้นทางรถไฟฟ้า คนพื้นที่บางกลุ่มต้องการอนุรักษ์ทั้งสภาพอาคารและคนดั้งเดิมให้คงอยู่ในพื้นที่ขณะคนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่างขายตึกแถวที่ดินให้กับนายทุนไปจำนวนมาก เหลือเพียงที่ดินทรัพย์สินเท่านั้นที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนมือ ชาวชุมชนเล่าว่านอกจากกลุ่มเจ้าสัวเจริญ ซื้อที่เวิ้งนาครเขษมของตระกูลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่เศษไปแล้ว ก็หวั่นเกรงกันว่า ชุมชนเจริญไชยจะถูกเปลี่ยนมือ แม้จะอยู่ในรูปมูลนิธิ ส่วนสะพานเหล็ก บ้านหม้อ จีนแผ่นดินใหญ่ซื้อตึกแถวเก่าไปทั้งแถบมีทั้งตั้งรูปแบบบริษัทไทยให้ลูกจ้างเป็นนอมินี, รูปแบบตั้งบริษัทไทยพร้อมทั้งจ้างคนไทยจดทะเบียนสมรส เปิดร้านค้าขายสินค้าตัดราคาคนดั้งเดิม พัฒนาทำโรงแรม ที่พักรองรับกลุ่มเดียวกัน

ขณะถนนเสือป่า พบว่า บริษัทแสนสิริ จำกัด(มหาชน) พัฒนาโฮมออฟฟิศหรูขายกลางเมืองเก่า ซึ่งเป็นเสน่ห์อีกแบบท่ามกลางย่านอนุรักษ์

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ระบุว่าเยาวราชเป็นชุมชนเก่าอนุรักษ์ ให้โอลด์ทาวน์ เหมือนต่างประเทศ อย่างอังกฤษ ฝรั่งเศส สิงคโปร์ เวียดนาม สร้างมูลค่าให้กับพื้นที่

อย่างไรก็ตาม แม้พฤกษาเคยพัฒนา โครงการในย่านวงเวียน 22 แยกหมอมี เยาวราช แต่ดูเหมือนว่าคนที่สนใจอยู่กลับเป็นคนต่างถิ่น ไม่ใช่คนพื้นที่ จึงเชื่อว่ายากที่คนเยาวราชจะขายที่ดินตึกแถวอายุกว่า 100 ปีราคา คูหาละตั้งแต่ 20-50 ล้านบาท ไปถึงกว่า 100 ล้านบาท โดยเฉพาะร้านทอง ศูนย์กลางการค้าทองคำในเยาวราช

มุมมองความเปลี่ยนแปลงย่านเมืองเก่า นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ยืนยันว่า พื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุงและเยาวราชเริ่มเปลี่ยน แปลงมากขึ้นหลังการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-หลักสองมีความชัดเจน ชาวชุมชนมีการประกาศขาย ที่ดิน-ตึกแถวเก่าแก่ให้กับกลุ่มนายทุนต่างถิ่น ขณะเดียวกัน กลุ่มทุนบางกลุ่ม ก็เข้าไปซื้ออาคารเพื่อพัฒนาเป็นโครงการรูปแบบ อื่นๆ ล่าสุดเช่น โรงพยาบาลสมิติเวชของกลุ่ม BDMS ที่ปรับปรุงอาคารสำนักงานเดิมของสหธนาคารเป็นโรงพยาบาลกรุงเทพไชน่าทาวน์ก่อนที่จะเปลี่ยนเป็นโรงพยาบาลสมิติเวชไชน่าทาวน์ โรงพยาบาลขนาด 59 เตียงที่สามารถรองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนและคนไทยในพื้นที่โดยรอบ ร้านค้าหรือพื้นที่ค้าปลีกในเยาวราชก็เริ่มมีการเปลี่ยนแปลง ร้านค้ารูปแบบเดิมๆ เริ่มลดลงมีการเปลี่ยนไปสู่รูปแบบที่สอดคล้องกับยุคสมัยมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม โครงการพัฒนาต่างๆ ที่กล่าวมาแล้วนั้นเป็นการแสดงให้เห็นว่าเส้นทางรถไฟฟ้ามีผลต่อการเปลี่ยนแปลงศักยภาพของพื้นที่ตลอดแนวเส้นทาง แม้แต่พื้นที่ที่แทบหาที่ดินในการพัฒนาไม่ได้แล้วอย่างในย่านเยาวราชก็ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงให้เห็น แต่รูปแบบโครงการที่อาจจะแทบไม่มีเลยคือ โครงการคอนโดมิเนียมเพราะคนในพื้นที่มีความต้องการบ้านและที่จอดรถมากกว่าคอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่โดยรอบเยาวราชได้รับความนิยมมากเพราะเจ้าของกิจการในเยาวราชซื้อเพื่อไว้เก็บของและจอดรถ แม้ว่าจะมีราคาขายมากกว่า 20 ล้านบาทต่อหน่วยก็ตาม และปิดการขายได้เร็วมากๆ แต่ถ้าในอนาคตเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าเชื่อมต่อกับระบบเส้นทางปัจจุบันแล้วพื้นที่โดยรอบเยาวราชทั้งในฝั่งธนบุรี และพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 4 ซึ่งไม่ไกลจากเยาวราชอาจจะเป็น 1 ในพื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากขึ้นในอนาคต

ที่มา: ฐานเศรษฐกิจ – 23 มิถุนายน 2562

Nora Chapman
Nora has been in the Corporate Communications arena for a number of years. Nora's role is to communicate all newsworthy items that are of a PR nature.

No comment

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2019 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.