Thailand's leading real estate agent

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ได้ประโยชน์จากชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นในกรุงเทพฯ

By on Aug 01, 2013 in Property News

รายงานพิเศษจากแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ได้รับการตีพิมพ์เมื่อวันที่ 30 กรกฏาคม 2013 โดย ฐานเศรษฐกิจ

จากการสำรวจของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย พบว่า  ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ได้รับประโยชน์อย่างต่อเนื่องจากการปริมาณชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ และจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น  อย่างไรก็ตามจากข้อมูล ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 อัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยและอัตราการเข้าพักมีการปรับตัวลดลงเล็กน้อย  โดยอัตราค่าเช่าสำหรับเกรดเอเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์โดยเฉ
ลี่ยลดลง 0.6% และอัตราการเข้าพักลดลง 2.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว  ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าการบริหารจัดการรูปแบบใหม่ของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์บางแห่งได้ทำให้อัตราค่าเช่าลดลง  และเป็นเพราะเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใหม่บางแห่งที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ แต่ยังไม่เปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบมีการปล่อยเช่าในราคาแนะนำ

ผลการดำเนินงานของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์นั้นมีความแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่  โดยย่านสุขุมวิทยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุด มีอัตราการเข้าพักสูงถึง 83.3% เทียบกับอัตราการเข้าพักเช่าโดยเฉลี่ยทั้งตลาดซึ่งอยู่ที่ระดับ 80.4%

แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะพุ่งขึ้นถึง 20% ต่อปี แต่ผู้ประกอบการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กลับพบว่าเป็นการยากที่จะปรับเพิ่มอัตราค่าเช่า ทั้งนี้เป็นเพราะเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต้องประสบกับการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นจากโรงแรมซึ่งมีจำนวนห้องพักเพิ่มขึ้นถึง 10.2% ในปีที่แล้ว  ส่งผลให้ไม่สามารถปรับเพิ่มค่าห้องพักของโรงแรมและค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ได้ จำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นนั้นได้บรรเทาความกังวลในเรื่องโอเวอร์ซัพพลายของตลาดไปได้ เพราะช่วยเพิ่มปริมาณความต้องการซึ่งจำเป็นอย่างมากต่อโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่งเพิ่มเข้ามาในตลาด

สำหรับผู้เช่าที่พักระยะยาวนั้น  งบประมาณในการเช่าที่พักอาศัยที่บริษัทจัดสรรให้ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ นั้นไม่ได้มีการปรับเพิ่มขึ้นมาเป็นมากกว่า 10 ปีแล้ว ส่งผลให้ผู้ประกอบการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สามารถปรับเพิ่มอัตราค่าเช่ารายเดือนได้ในวงจำกัดเท่านั้น  ซึ่งคล้ายกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้นในตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่า  นอกจากนั้น อุตสาหกรรมการให้บริการยังเผชิญกับต้นทุนด้านแรงงานที่สูงขึ้นและการขาดแคลนแรงงานทักษะซึ่งต่างเป็นปัจจัยที่ทำให้ค่าใช้จ่าย
ในการดำเนินงานพุ่งสูงขึ้น

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.