Thailand's leading real estate agent

ซีบีอาร์อีห่วงซื้อที่ดินแพงเวอร์มีผลต่อราคาขายโครงการล่าช้า

By on Mar 08, 2018 in Featured, Property News

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย (CBRE) กล่าวถึงการเติบโตและการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า มีหลายอย่างที่ปรับเปลี่ยนไปตามสภาพแวดล้อม ผลจากธนาคารไทยมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อในการพัฒนาโครงการใหม่ ทำให้ผู้พัฒนาโครงการต่างมองหาเงินลงทุนจากพันธมิตรต่างชาติ โครงการอสังหาฯในกรุงเทพฯที่เกิดจากการร่วมทุนมีจำนวนเพิ่มขึ้นจาก 4 โครงการในปี 2556 เป็น 25 โครงการในปี 2560 เฉลี่ยโครงการละ 1,500 ล้านบาท รวมมูลค่ากว่า 37,500 ล้านบาท และมีแนวโน้มมากขึ้น ส่วนใหญ่เป็นการร่วมทุนกับบริษัทในญี่ปุ่นสัดส่วน 73% สิงคโปร์ 18% ฮ่องกง จีน และสหรัฐฯ อย่างละ 3%

ทั้งนี้การร่วมทุนส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดฯ แบบรายโครงการ การร่วมทุนมีแนวโน้มขยายไปสู่การลงทุนใหม่ๆทั้งคอนโดฯและอสังหาฯที่สร้างรายได้อื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน ส่วนความต้องการในที่ดินทำเลชั้นนำของกรุงเทพฯหรือในศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) ยังมีความต้องการต่อเนื่อง แม้ราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง การลงทุนต้องคุ้มค่าในรูปแบบโครงการผสมผสาน เช่น คอนโดฯ และอสังหาฯที่สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า จากอาคารสำนักงาน โรงแรม พื้นที่ค้าปลีก
Bangkok Property Market

“ราคาที่ดินใจกลางซีบีดีจะขยับขึ้นแล้วแต่ศักยภาพของแต่ละทำเล เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โดยในปี 60 ราคาที่ดินบางทำเลปรับตัวสูงถึง 25-30% ต่อปี ส่งผลให้เห็นการซื้อขายที่ดินครั้งใหญ่ เช่น การร่วมทุนระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและฮ่องกง แลนด์ ซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษ 420 ล้านปอนด์ คิดเป็น 19,000 ลบ. หรือ ตร.ว.ละ 2 ลบ. และยังมีการซื้อขายที่ดินที่ทำสถิติราคาต่อตารางวาสูงสุดคือ การซื้อที่ดินขนาด 880 ตารางวา ในซอยหลังสวน โดยเอสซี แอสเสทฯ ราคา 3.1 ล้านบาทต่อตร.ว., แปลงสถานทูตออสเตรเลีย โดย ศุภาลัย ชนะการประมูลไปเมื่อปี 2559 ด้วยราคา 1.7 ล้านบาทต่อตร.ว. กลายเป็นราคาอ้างอิงในโซนสาทร แต่มองว่า ความสำคัญของเรื่องราคาที่ดินนั้น หากยกตัวอย่าง นักพัฒนาซื้อที่ดินที่สูงไปอาจจะมีผลต่อราคาขายที่ช้าลง เนื่องจากต้องทำตลาดเฉพาะ และหากราคาที่ 3 ล้านบาทต่อตร.ว. หากพัฒนาราคาขายต่อตารางเมตรคงไม่หนีระดับ 5 แสนบาท”

สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดฯคาดว่าปริมาณสินค้าที่พัฒนาใหม่ออกสู่ตลาดเพิ่มขึ้น 10-15% เฉพาะคอนโดฯใจกลางกรุงเทพฯเพิ่มขึ้น 5.2% ต่อปี ซัปพลายในปัจจุบันอยู่ที่ 136,629 ยูนิต ซัปพลายในอนาคต 32,513 ยูนิต และส่วนของคอนโดฯ ย่านมิดทาวน์และชานเมืองกรุงเทพฯ จะเพิ่มขึ้น 9.8% ต่อปี ซัปพลายปัจจุบัน 492,992 ยูนิต ซัปพลายในอนาคต 109,399 ยูนิต ส่วนคอนโดฯที่แล้วเสร็จย่านใจกลางกรุงเทพฯคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 30% ต่อปี โดยคาดการณ์ปี 2561 คอนโดฯใจกลางเมืองเพิ่ม 87% ต่อปี และมิดทาวน์เพิ่มขึ้น 21% ต่อปี ราคาเสนอขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯใหม่ในกรุงเทพฯระดับไฮเอนด์ขึ้นไป เพิ่มขึ้น 9.2% ต่อปี

โดยในปี 2560 ทำเลริมแม่น้ำราคาเสนอขายสูงสุด 321,750 บาท ทุกโครงการที่เปิดตัวจะเป็นระดับลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรี รองลงมาทำเลลุมพินี 270,208 บาท สุขุมวิท 255,954 บาท และสีลม/สาทร 233,583 บาท รวมแล้วราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ 270,474 บาทต่อตร.ม. ขณะที่ราคาเสนอขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯ รีเซลระดับไฮเอนด์ขึ้นไปเพิ่มขึ้น 7.4% ต่อปี ราคาเฉลี่ย 213,194 บาทต่อตร.ม. โดยสีลม/สาทร มีราคา อยู่ที่ 229,496 บาท เป็นต้น.

ที่มา ผู้จัดการรายวัน 360 องศา

Nora Chapman
Nora has been in the Corporate Communications arena for a number of years. Nora's role is to communicate all newsworthy items that are of a PR nature.

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2018 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.