Thailand's leading real estate agent

ซีบีอาร์อีห่วงซื้อที่ดินแพงเวอร์มีผลต่อราคาขายโครงการล่าช้า

By on Mar 08, 2018 in Featured, Property News

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย (CBRE) กล่าวถึงการเติบโตและการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า มีหลายอย่างที่ปรับเปลี่ยนไปตามสภาพแวดล้อม ผลจากธนาคารไทยมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อในการพัฒนาโครงการใหม่ ทำให้ผู้พัฒนาโครงการต่างมองหาเงินลงทุนจากพันธมิตรต่างชาติ โครงการอสังหาฯในกรุงเทพฯที่เกิดจากการร่วมทุนมีจำนวนเพิ่มขึ้นจาก 4 โครงการในปี 2556 เป็น 25 โครงการในปี 2560 เฉลี่ยโครงการละ 1,500 ล้านบาท รวมมูลค่ากว่า 37,500 ล้านบาท และมีแนวโน้มมากขึ้น ส่วนใหญ่เป็นการร่วมทุนกับบริษัทในญี่ปุ่นสัดส่วน 73% สิงคโปร์ 18% ฮ่องกง จีน และสหรัฐฯ อย่างละ 3%

ทั้งนี้การร่วมทุนส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดฯ แบบรายโครงการ การร่วมทุนมีแนวโน้มขยายไปสู่การลงทุนใหม่ๆทั้งคอนโดฯและอสังหาฯที่สร้างรายได้อื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน ส่วนความต้องการในที่ดินทำเลชั้นนำของกรุงเทพฯหรือในศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) ยังมีความต้องการต่อเนื่อง แม้ราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง การลงทุนต้องคุ้มค่าในรูปแบบโครงการผสมผสาน เช่น คอนโดฯ และอสังหาฯที่สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า จากอาคารสำนักงาน โรงแรม พื้นที่ค้าปลีก
Bangkok Property Market

“ราคาที่ดินใจกลางซีบีดีจะขยับขึ้นแล้วแต่ศักยภาพของแต่ละทำเล เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โดยในปี 60 ราคาที่ดินบางทำเลปรับตัวสูงถึง 25-30% ต่อปี ส่งผลให้เห็นการซื้อขายที่ดินครั้งใหญ่ เช่น การร่วมทุนระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและฮ่องกง แลนด์ ซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษ 420 ล้านปอนด์ คิดเป็น 19,000 ลบ. หรือ ตร.ว.ละ 2 ลบ. และยังมีการซื้อขายที่ดินที่ทำสถิติราคาต่อตารางวาสูงสุดคือ การซื้อที่ดินขนาด 880 ตารางวา ในซอยหลังสวน โดยเอสซี แอสเสทฯ ราคา 3.1 ล้านบาทต่อตร.ว., แปลงสถานทูตออสเตรเลีย โดย ศุภาลัย ชนะการประมูลไปเมื่อปี 2559 ด้วยราคา 1.7 ล้านบาทต่อตร.ว. กลายเป็นราคาอ้างอิงในโซนสาทร แต่มองว่า ความสำคัญของเรื่องราคาที่ดินนั้น หากยกตัวอย่าง นักพัฒนาซื้อที่ดินที่สูงไปอาจจะมีผลต่อราคาขายที่ช้าลง เนื่องจากต้องทำตลาดเฉพาะ และหากราคาที่ 3 ล้านบาทต่อตร.ว. หากพัฒนาราคาขายต่อตารางเมตรคงไม่หนีระดับ 5 แสนบาท”

สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดฯคาดว่าปริมาณสินค้าที่พัฒนาใหม่ออกสู่ตลาดเพิ่มขึ้น 10-15% เฉพาะคอนโดฯใจกลางกรุงเทพฯเพิ่มขึ้น 5.2% ต่อปี ซัปพลายในปัจจุบันอยู่ที่ 136,629 ยูนิต ซัปพลายในอนาคต 32,513 ยูนิต และส่วนของคอนโดฯ ย่านมิดทาวน์และชานเมืองกรุงเทพฯ จะเพิ่มขึ้น 9.8% ต่อปี ซัปพลายปัจจุบัน 492,992 ยูนิต ซัปพลายในอนาคต 109,399 ยูนิต ส่วนคอนโดฯที่แล้วเสร็จย่านใจกลางกรุงเทพฯคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 30% ต่อปี โดยคาดการณ์ปี 2561 คอนโดฯใจกลางเมืองเพิ่ม 87% ต่อปี และมิดทาวน์เพิ่มขึ้น 21% ต่อปี ราคาเสนอขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯใหม่ในกรุงเทพฯระดับไฮเอนด์ขึ้นไป เพิ่มขึ้น 9.2% ต่อปี

โดยในปี 2560 ทำเลริมแม่น้ำราคาเสนอขายสูงสุด 321,750 บาท ทุกโครงการที่เปิดตัวจะเป็นระดับลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรี รองลงมาทำเลลุมพินี 270,208 บาท สุขุมวิท 255,954 บาท และสีลม/สาทร 233,583 บาท รวมแล้วราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ 270,474 บาทต่อตร.ม. ขณะที่ราคาเสนอขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯ รีเซลระดับไฮเอนด์ขึ้นไปเพิ่มขึ้น 7.4% ต่อปี ราคาเฉลี่ย 213,194 บาทต่อตร.ม. โดยสีลม/สาทร มีราคา อยู่ที่ 229,496 บาท เป็นต้น.

ที่มา ผู้จัดการรายวัน 360 องศา

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2018 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.