Thailand's leading real estate agent

แอลพีเอ็นลุยธุรกิจเช่า

By on Feb 22, 2019 in Featured, Office, Retail

แอลพีเอ็นลุยธุรกิจเช่า

แอล.พี.เอ็น. ผนึกนายณ์เอสเตท ลุยอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดบี-ค้าปลีก ย่านพระราม 4 มูลค่า 1,500 ล้าน เร่งสร้างรายได้ประจำ

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหารบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ได้ร่วมทุนกับบริษัท นายณ์ เอสเตท จัดตั้งบริษัทใหม่ บริษัท ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ ในสัดส่วนการลงทุน 50:50 เพื่อร่วมพัฒนาอาคารสำนักงานและร้านค้าปลีกให้เช่าบน ถนนพระราม 4 ซึ่งทั้งสองบริษัทเคย ทำงานร่วมกันมาก่อน การร่วมทุนในครั้งนี้จึงเป็นโอกาสที่ดีในการนำประสบการณ์และความเชี่ยวชาญมาประสานเพื่อพัฒนาโครงการที่สร้างรายได้ประจำและลดความเสี่ยง

สำหรับโครงการอาคารสำนักงานให้เช่านี้อยู่ระหว่างการคิดแบรนด์ใหม่บนที่ดินริมถนนพระราม 4 ขนาด 3 ไร่ 7.5 ตารางวา ระยะเวลาการเช่า 55 ปี ที่ดินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทตรีคชา ประกอบด้วย พื้นที่รวม 2.2 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าเกรดบี ขนาด 2.1 หมื่น ตร.ม. อัตราค่าเช่า 650-700 บาท/ตร.ม./เดือน และพื้นที่ร้านค้าประมาณ 1,600 ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาบริษัท ได้ร่วมทุนภายใต้ บริษัทกมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง กับบริษัทนายณ์ เอสเตท บริษัท ชีวาทัย และบริษัท ช.การช่าง เพื่อพัฒนาโครงการไลฟ์สไตล์ซีเนียร์ลิฟวิ่ง จ. ภูเก็ต มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท

นายโอภาส กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันอยู่ในภาวะถดถอยและมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวไปจนถึงปลายปี 2562 ทำให้การลงทุนในช่วงนี้มีความเสี่ยง ซึ่งสิ่งสำคัญในการลงทุนในภาวะนี้คือ สภาพคล่องโดยเฉพาะธุรกิจคอนโดมิเนียมที่มีความจำเป็นอย่างมากเพราะต้องลงทุนก่อสร้างจนแล้วเสร็จ จึงจะสามารถรับรู้รายได้ บริษัทจึงเน้นกระจายการลงทุนไปยังธุรกิจอสังหาฯ รูปแบบอื่นนอกเหนือจากการพัฒนาคอนโด

ปัจจุบันบริษัทมีรายได้จากการลงทุนใน 3 ธุรกิจ โดยรายได้หลักมาจากคอนโดมิเนียม รองลงมาเป็นบ้านแนวราบและธุรกิจบริการ ขณะที่แผนการดำเนินงานในปี 2562 ตั้งเป้าเปิดตัวใหม่รวม 16 โครงการ รวมมูลค่า 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 10 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท และคอนโด 6 โครงการ มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีสต๊อกสินค้าก่อสร้างแล้วเสร็จมูลค่า 7,000 ล้านบาท เป็นคอนโด 5,500 ยูนิต ในจำนวนดังกล่าวเป็นระดับราคา 1 ล้านบาท จำนวน 5,000 ยูนิต และระดับราคา 3.6 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 500 ยูนิต ซึ่งบริษัทได้จัดแพ็กเกจให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย โดยกลุ่มระดับราคา 1 ล้านบาทบวกลบ มีความต้องการขอสินเชื่อได้ 100% หรือไม่ต้องการ จ่ายเงินดาวน์ ส่วนผู้ซื้อคอนโดระดับ บนจะสนใจในเรื่องส่วนลดราคาเป็น เรื่องสำคัญ โดยในปีนี้บริษัทตั้งเป้า ยอดขายไว้ที่ 1.65 หมื่นล้านบาท ส่วนเป้าหมายรายได้ วางไว้ที่ 1.35 หมื่นล้านบาท จากปี 2561 บริษัทมีรายได้รวม 1.13 หมื่นล้านบาท

ที่มา: โพสต์ทูเดย์ – 16 กุมภาพันธ์ 2562

Nora has been in the Corporate Communications arena for a number of years. Nora's role is to communicate all newsworthy items that are of a PR nature.

Latest posts by Nora Chapman (see all)

No comment

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2021 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.