Thailand's leading real estate agent

แอลพีเอ็นลุยธุรกิจเช่า

By on Feb 22, 2019 in Featured, Office, Retail

แอลพีเอ็นลุยธุรกิจเช่า

แอล.พี.เอ็น. ผนึกนายณ์เอสเตท ลุยอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดบี-ค้าปลีก ย่านพระราม 4 มูลค่า 1,500 ล้าน เร่งสร้างรายได้ประจำ

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหารบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ได้ร่วมทุนกับบริษัท นายณ์ เอสเตท จัดตั้งบริษัทใหม่ บริษัท ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ ในสัดส่วนการลงทุน 50:50 เพื่อร่วมพัฒนาอาคารสำนักงานและร้านค้าปลีกให้เช่าบน ถนนพระราม 4 ซึ่งทั้งสองบริษัทเคย ทำงานร่วมกันมาก่อน การร่วมทุนในครั้งนี้จึงเป็นโอกาสที่ดีในการนำประสบการณ์และความเชี่ยวชาญมาประสานเพื่อพัฒนาโครงการที่สร้างรายได้ประจำและลดความเสี่ยง

สำหรับโครงการอาคารสำนักงานให้เช่านี้อยู่ระหว่างการคิดแบรนด์ใหม่บนที่ดินริมถนนพระราม 4 ขนาด 3 ไร่ 7.5 ตารางวา ระยะเวลาการเช่า 55 ปี ที่ดินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทตรีคชา ประกอบด้วย พื้นที่รวม 2.2 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าเกรดบี ขนาด 2.1 หมื่น ตร.ม. อัตราค่าเช่า 650-700 บาท/ตร.ม./เดือน และพื้นที่ร้านค้าประมาณ 1,600 ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาบริษัท ได้ร่วมทุนภายใต้ บริษัทกมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง กับบริษัทนายณ์ เอสเตท บริษัท ชีวาทัย และบริษัท ช.การช่าง เพื่อพัฒนาโครงการไลฟ์สไตล์ซีเนียร์ลิฟวิ่ง จ. ภูเก็ต มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท

นายโอภาส กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันอยู่ในภาวะถดถอยและมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวไปจนถึงปลายปี 2562 ทำให้การลงทุนในช่วงนี้มีความเสี่ยง ซึ่งสิ่งสำคัญในการลงทุนในภาวะนี้คือ สภาพคล่องโดยเฉพาะธุรกิจคอนโดมิเนียมที่มีความจำเป็นอย่างมากเพราะต้องลงทุนก่อสร้างจนแล้วเสร็จ จึงจะสามารถรับรู้รายได้ บริษัทจึงเน้นกระจายการลงทุนไปยังธุรกิจอสังหาฯ รูปแบบอื่นนอกเหนือจากการพัฒนาคอนโด

ปัจจุบันบริษัทมีรายได้จากการลงทุนใน 3 ธุรกิจ โดยรายได้หลักมาจากคอนโดมิเนียม รองลงมาเป็นบ้านแนวราบและธุรกิจบริการ ขณะที่แผนการดำเนินงานในปี 2562 ตั้งเป้าเปิดตัวใหม่รวม 16 โครงการ รวมมูลค่า 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 10 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท และคอนโด 6 โครงการ มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีสต๊อกสินค้าก่อสร้างแล้วเสร็จมูลค่า 7,000 ล้านบาท เป็นคอนโด 5,500 ยูนิต ในจำนวนดังกล่าวเป็นระดับราคา 1 ล้านบาท จำนวน 5,000 ยูนิต และระดับราคา 3.6 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 500 ยูนิต ซึ่งบริษัทได้จัดแพ็กเกจให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย โดยกลุ่มระดับราคา 1 ล้านบาทบวกลบ มีความต้องการขอสินเชื่อได้ 100% หรือไม่ต้องการ จ่ายเงินดาวน์ ส่วนผู้ซื้อคอนโดระดับ บนจะสนใจในเรื่องส่วนลดราคาเป็น เรื่องสำคัญ โดยในปีนี้บริษัทตั้งเป้า ยอดขายไว้ที่ 1.65 หมื่นล้านบาท ส่วนเป้าหมายรายได้ วางไว้ที่ 1.35 หมื่นล้านบาท จากปี 2561 บริษัทมีรายได้รวม 1.13 หมื่นล้านบาท

ที่มา: โพสต์ทูเดย์ – 16 กุมภาพันธ์ 2562

Nora has been in the Corporate Communications arena for a number of years. Nora's role is to communicate all newsworthy items that are of a PR nature.

No comment

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2019 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.