Thailand's leading real estate agent

‘รัฐบาลใหม่-มาตรการใหม่ความหวังอสังหาฯปี 62’

By on May 22, 2019 in Featured, Residential

'รัฐบาลใหม่-มาตรการใหม่ความหวังอสังหาฯปี 62'

จากมาตรการป้องกันความเสี่ยงเชิงระบบโดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ควบคุมการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) กดดันตลาดอสังหาฯภาพรวม ยอดขายฮวบ หลุดโอนพรึบ ผู้ซื้อไม่เข้าใจเงื่อนไข ยังกลายเป็นปัญหารอภาพความรุนแรงของผลกระทบ อีกนัยแผลยิ่งสดยิ่งต้องการยารักษา แต่พบมาตรการเชิงนโยบายของรัฐที่ถูกเรียกร้องให้ออกมาพยุง เรียกกำลังซื้อต่างๆนั้น กลับไม่มีผลบวกต่อตลาด เริ่มตั้งแต่มาตรการลดหย่อนภาษีผู้ซื้อบ้านหลังแรกมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท ลดหย่อนสูงสุด 2 แสนบาท ปัญหาคือ ฐานกลุ่มผู้เสียภาษีระดับดังกล่าวมีไม่มาก ไม่เอื้อต่อกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกตามจุดประสงค์ ขณะที่กรณีล่าสุด ครม. เคาะลดค่าโอนบ้าน-คอนโดฯ กลุ่มต่ำกว่าล้าน 0.01% แม้ดีมานด์สูง แต่ไม่ช่วยต่อการระบายสต๊อกของเอกชน เนื่องจากซัพพลายส่วนใหญ่ระดับต่ำกว่าล้านบาทแทบหาไม่เจอ

เวทีเสวนา “ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 หลังมาตรการรัฐ” ที่จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ภาคเอกชนต่างระบุในทิศทางเดียวกันอสังหาฯ ปีนี้น่าห่วงเมื่อบวกกับภาวะเศรษฐกิจแนวโน้มไม่ดี คาดครึ่งปีแรกตลาดติดลบ 5% ทั้งปี 10% (แง่จำนวนการโอนกรรมสิทธิ์) ห่วงสุดคือคอนโดฯ รีเจ็กต์สูง สต๊อกบวม หลุดโอน รีเซลหนัก แม้คนซื้ออยากซื้อคนขายอยากขายเพราะบ้านเป็นปัจจัย 4 แต่ติดขัดตัวกลาง คือ สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อยาก สับสนราคาประเมินตามจริงยิ่งราคาถูกยิ่งกู้ได้น้อย ไม่นับรวมผลทางอ้อม กระทบยังกลุ่มผู้กู้ร่วม ผู้พัฒนาต้องพลิกเกม ปรับตัว ปรับกลยุทธ์การขาย

อย่างไรก็ตามความหวังอสังหาฯ ปี 2562 ขึ้นอยู่กับรัฐบาลใหม่ มาตรการใหม่กระตุ้นตรง จุด พยุงผ่านวิกฤติ เช่น บ้านบีโอไอ, แก้ความคล่องตัวปล่อยสินเชื่อ และหวังสานต่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เป็นต้น

ทั้งนี้ ยังคงเชื่อมั่นตลาดอสังหาฯไทย แม้ปีนี้หนัก มีความเสี่ยงรอบด้าน เพราะหากย้อนหลัง 4-5 ปีที่ผ่านมา เป็นภาคธุรกิจที่มีการเติบโตสลับขึ้น-ลง เป็นเรื่องปกติ ทางรอด คือการปรับกลยุทธ์และหาวิธีการขายใหม่ๆ ระบุอนาคตจะไปต่อหรือไม่? ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจโลก อัตราดอกเบี้ย และตลาดต่างชาติหนุนหรือทิ้ง…

“สานต่อเรื่องบ้านบีโอไอ หนุนบ้านล้านหลัง เพิ่มจากกลุ่ม 1 ล้านบาทเป็น 1.5 ล้านบาท อาจมีเอกชนหันมาทำบ้านราคาถูกมากขึ้น”

“ปลดล็อกเครดิตบูโร ให้สั้นลงเหลือ 1 ปี เป็นการกระตุ้นที่รัฐไม่เสียอะไรเลย”

“อีอีซี จะช่วยหนุนเศรษฐกํจ และพยุงให้อสังหาฯ เติบโตได้ เอกชนก็ไม่เหนื่อย คนก็มีบ้าน”

สนใจเช่าหรือซื้อบ้าน ติดต่อ ซีบีอาร์อี

ที่มา: ฐานเศรษฐกิจ – 19 พฤษภาคม 2562

Nora Chapman
Nora has been in the Corporate Communications arena for a number of years. Nora's role is to communicate all newsworthy items that are of a PR nature.

No comment

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2019 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.