Thailand's leading real estate agent

ซีบีอาร์อี ชี้ตลาดคอนโดฯ ในกทม. ยังเติบโตได้อีก

By on Sep 30, 2015 in Property News, Residential

จากการวิจัยพฤติกรรมคนทำงานออฟฟิศในเมืองถึงความต้องการที่อยู่อาศัย จากกลุ่มตัวอย่างเป็นบริษัทที่มีพนักงานมากกว่า 200 คนขึ้นไป

โดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด (ซีบีอาร์อี) พบว่า กลุ่มที่มีสัดส่วนสูงสุด 80% อยู่ในช่วงอายุระหว่าง 25-39 ปี ซึ่งในจำนวนนี้ 44% พักอาศัยบ้านเดี่ยว และ 25% อยู่คอนโดฯ ในเมือง ที่เหลือเป็นอื่นๆ สำหรับลักษณะการพักอาศัยกว่า 40% อยู่กับพ่อแม่ และเช่าอยู่กับคนอื่นประมาณ 30%

นอกจากนี้ผลสำรวจยังพบว่า มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ถึงประมาณ 70% แสดงให้เห็นว่า ยังมีความต้องการที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียม จากกลุ่มที่พักอาศัยอยู่กับพ่อแม่และผู้ที่เช่าอยู่กับคนอื่น ในกรณีที่คนกลุ่มนี้ต้องการแยกบ้านอยู่อีกจำนวนมาก

news-than_1oct

ในส่วนของซัพพลาย ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในชั้นกลางและชั้นนอก เพราะราคาที่ดินของพื้นที่ชั้นในค่อนข้างสูง แต่อย่างไรก็ตาม คนที่ต้องเดินทางมาทำงานในกรุงเทพฯ ความคิดแรกเขาต้องการซื้อคอนโดฯ ในเมือง

ปัจจุบันกทม.มีพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด 8 ล้านตร.ม. ประมาณ 4 ล้านตร.ม. อยู่ในเขตซีบีดี ดังนั้นจะมีพนักงาน 4 แสนคนต้องเดินเข้ามาใจกลางเมือง และนี่คือกำลังซื้อที่มหาศาล ยังมีโอกาสที่จะเติบโตได้อีก

สำหรับคนกลุ่มนี้จะมองแค่ 2 ทำเลคือ ใจกลางเมือง (DOWNTOWN) และรอบๆใจกลางเมือง (MIDTOWN) ขณะที่พื้นที่ชั้นนอก (SUBURBAN) จะเป็นกลุ่มคนที่อยู่อาศัยและทำงานตามโซนต่างๆที่อยู่รอบนอกกทม.

กลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมืองและรอบๆ ใจกลางเมือง มีทั้งซื้อเพื่ออยู่เองและเป็นบ้านหลังแรก ขยายกลุ่มจากคนรุ่นใหม่วัยทำงานมาจนถึงคนมีอายุที่มีงบประมาณสูงๆ คอนโดฯ ราคา 3-4 แสนบาทขายได้ และซื้อเพื่ออยู่เองและเป็นบ้านหลังที่สอง

กลุ่มนี้เป็นกลุ่มใหญ่ ยิ่งวันนี้โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเริ่มก่อสร้าง ก็มีคนพูดแล้วว่าอีก 5 ปีต้องหาซื้อคอนโดฯ เล็กๆในเมือง เพื่อซื้อเวลาในการเดินทาง

3. กลุ่มที่มีลูกเรียนหนังสือในโรงเรียนดัง หรือโรงพยาบาลดังๆ โรงแรมห้าดาว หรือศูนย์การค้าชั้นนำ ก็อยู่ในเมืองทั้งนั้น ฉะนั้นปัจจัยต่างๆเหล่านี้ ทำให้เกิดดีมานด์การซื้อของคน 4 กลุ่ม คือ 1.อยู่เอง 25% 2.บ้านหลังที่สอง 25% 3.ซื้อลงทุนระยะยาว 25% และ 4.ซื้อลงทุนแบบเก็งกำไร 25%

ที่มา: ฐานเศรษฐกิจ – 1 ตุลาคม 2558

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.