Thailand's leading real estate agent

ความต้องการพื้นที่สนง.พุ่ง 2.2 แสนตร.ม.

By on Jan 08, 2016 in Office, Property News

“ซีบีอาร์อี” ระบุตลาดสำนักงานปี 59 โต 10% ความต้องการพื้นที่ใหม่พุ่ง 2.2 แสนตร.ม. ส่งผลอัตราว่างลดเหลือ 8.8% ต่ำสุดรอบ 20 ปี รับการเมืองนิ่ง เศรษฐกิจขยับ ดันราคาเช่าปรับเพิ่ม 5%

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอาคารสำนักงานปี 2559 ยังคงมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยคาดว่าการขยายตัวของการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่สูงถึง 2.2 แสน ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 10% จากปี 2558 ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานอยู่ที่ 2 แสนตร.ม. ทำให้อัตราว่างการใช้พื้นที่สำนักงานปี 2558 อยู่ที่ 8.8% ลดลงอย่างต่อเนื่องจาก 10% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา “ปัจจัยบวกมาจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมปรับตัวดีขึ้น และสถานการณ์การเมืองที่นิ่ง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญสร้างการเติบโตของตลาดสำนักงาน เพราะดีมานด์หลักกว่า 70% เป็นบริษัทต่างชาติ”

ขณะเดียวกัน มีแนวโน้มการเซ็นสัญญา เช่าพื้นที่ก่อนที่อาคารสำนักงานจะสร้างเสร็จ เพิ่มมากขึ้น เช่น ตึกเอฟวายไอ มีพื้นที่เช่าประมาณ 5 หมื่นตร.ม. อาคารสร้างเสร็จภายในไตรมาสแรกนี้  แต่ลูกค้าเซ็นสัญญา ไปแล้ว 50% รวมถึงอาคารเอ็มทาวเวอร์ สุขุมวิท 62 จะก่อสร้างเสร็จไตรมาส 3 มีพื้นที่เช่า 1.3 หมื่นตร.ม. ปัจจุบันมีผู้เช่าเต็ม 100% เนื่องจากซัพพลายใหม่ของสำนักงานในกรุงเทพฯ มีจำนวนจำกัด

ในปี 2559 จะมีซัพพลายใหม่สร้างเสร็จเข้ามาในตลาดประมาณ 2.4 แสนตร.ม. ถือว่าน้อยมาก เปรียบเทียบกับซัพพลายที่มีทั้งหมด 8.3 ล้านตร.ม. “การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ยังไม่เห็นผลกับตลาดอย่างชัดเจน เพราะบริษัทเข้ามาส่วนใหญ่มาศึกษาตลาดหรือทดลองตลาดก่อน จึงเข้ามาเปิดเป็นสำนักงานเล็กๆ ขนาดพื้นที่ 100-200 ตร.ม. มีพนักงาน 1-2 คน ซึ่งไม่ใช่ดีมานด์หลักที่จะสร้างการเติบโตให้กับตลาด แต่กลุ่มนี้มีผลต่อตลาด ในเชิงจิตวิทยา ที่แสดงถึงความเชื่อมั่นกลับมาจึงมาจัดตั้งบริษัทมากขึ้น แต่ดีมานด์หลักเป็นบริษัทต่างชาติตั้งอยู่ในไทยอยู่แล้ว มีการขยายธุรกิจมากขึ้น”

นายนิธิพัฒน์ กล่าวต่อว่า จากซัพพลายใหม่เข้ามามีจำนวนจำกัด ส่งผลให้ค่าเช่าสำนักงานปรับเพิ่มขึ้น 5% โดยทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด ยังคงเป็นสำนักงานเกรดเอตั้งอยู่ในพื้นที่เขตศูนย์กลาง ธุรกิจ (ซีบีดี) สาทร วิทยุ เพลินจิต สีลม สุขุมวิท

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้จะเริ่มเห็นทำเลใหม่ที่ได้รับความนิยมมากขึ้น ได้แก่ รัชดาภิเษก ที่มีการเติบโตชัดเจน  เช่น อาคารเอไอเอแคปปิตอล เซ็นเตอร์ พื้นที่ปล่อยเช่า 5.4 หมื่นตร.ม. ซึ่งปกติการปล่อยพื้นที่เช่าเต็ม จะต้องใช้เวลาปีครึ่งถึง 2 ปี แต่อาคารนี้ ใช้เวลาเพียง 1 ปี

ส่วนทำเลที่คาดว่าจะเป็นที่นิยมในอนาคต ได้แก่ บางนา เพราะนอกจากมีรถไฟฟ้าแล้ว ยังมีโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “แบงค็อกมอลล์” ของกลุ่มเดอะมอลล์เปิดให้บริการในอนาคต

ทำเลที่คาดว่า จะเป็นที่นิยม ในอนาคต  ได้แก่ บางนา

ที่มา: กรุงเทพธุรกิจ – 8 มกราคม 2559

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.