Thailand's leading real estate agent

สำนักงานใหม่มีจำกัดผู้เช่าแห่จองล่วงหน้า

By on Feb 12, 2017 in Office

ซีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แม้สภาพเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครกลับเติบโตได้ดีในปี 2559 แม้ปริมาณพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ จะเพิ่มขึ้นถึง 1.4 แสนตารางเมตร แต่อัตราพื้นที่ว่างยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง จนแตะที่ระดับ 8% และค่าเช่าก็ปรับตัวสูงขึ้น 5-9% ขึ้นอยู่กับทำเลและเกรดของอาคารสำนักงาน

โดยอัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานในกรุงเทพฯ ลดลงตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 2530 ไปจนแตะที่ระดับต่ำกว่า 10% ในปี 2556 ส่งผลให้ผู้เช่ามีตัวเลือกจำกัดจากบรรดาอาคารสำนักงานที่สร้างแล้วเสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานชั้นดีที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) และมีทางเชื่อมตรงสู่ระบบขนส่งมวลชน

ทั้งนี้ ผู้เช่าที่ต้องการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่นั้นยิ่งมีตัวเลือกที่น้อยกว่า ปัจจุบันไม่มีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีที่การก่อสร้างแล้วเสร็จแห่งใดที่มีพื้นที่ว่างขนาดใหญ่กว่า 5,000 ตารางเมตรที่เป็นชั้นติดกัน ซึ่งหมายถึงผู้เช่าต้องเซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อจะจับจองพื้นที่สำนักงานที่มีคุณสมบัติตรงตามความต้องการ

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงานซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ซีบีอาร์อีปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารเอสซี ทาวเวอร์ (SC Tower) อาคารสำนักงานแห่งใหม่บนถนนพหลโยธินซึ่งมีพื้นที่รวม 1.1 หมื่นตารางเมตรได้ทั้งหมดก่อนที่อาคารจะแล้วเสร็จ โดยก่อนหน้านี้ซีบีอาร์อีก็สามารถปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารเอ็มทาวเวอร์ บนถนนสุขุมวิทได้ทั้งหมด 100% ล่วงหน้า 1 ปีก่อนอาคารแล้วเสร็จ และสามารถปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงาน 60% ของอาคารเอฟ วาย ไอ เซ็นเตอร์บนถนนพระราม 4 ได้ก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งแนวโน้มดังกล่าวยังคงมีอยู่ต่อไป เห็นได้จากการที่ผู้เช่าได้ตกลงเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารเกษร ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานใหม่ระดับเกรดเอเพียงแห่งเดียวในย่านซีบีดีที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2560

ที่มา: ฐานเศรษฐกิจ – 12 กุมภาพันธ์ 2560

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.