Thailand's leading real estate agent

ตลาดที่อยู่อาศัย 3 ไตรมาสปี’59

By on Dec 02, 2016 in Residential

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานสถานการณ์ตลาด ที่อยู่อาศัยใน 3 ไตรมาสของปี 2559 พบว่า สถานการณ์ด้านอุปทาน จากข้อมูลที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ และข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) ในช่วง 3 ไตรมาสแรก ปี 2559 ได้พบการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ กล่าวคือ จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จ จดทะเบียนใหม่รวม 93,412 หน่วย เพิ่มขึ้น 1% ส่วนจำนวนหน่วยที่เกิดขึ้นเฉพาะในไตรมาส 3 น้อยกว่า ของไตรมาส 3 ของปี 2558 ประมาณ 13% แต่หากเทียบกับไตรมาส 2 ของปี 2559 พบว่ามีการขยายตัวเพิ่มขึ้นสูงถึง 76%

ห้องชุดยังคงมีสัดส่วนสูงสุดถึง 58% ของหน่วยทั้งหมด รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 26% ทาวน์เฮาส์ 12% อาคารพาณิชย์พักอาศัย 3% และบ้านแฝด 1% โดยพบว่าอาคารชุดเป็นประเภทเดียวที่มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2559 คือเพิ่มขึ้น 9% ขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทอื่นมีจำนวนหน่วยที่ลดลงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2559 มีจำนวน 313 โครงการ 70,131 หน่วย ลดลง 9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 209 โครงการ 32,972 หน่วย เพิ่มขึ้น 3% และห้องชุด 109 โครงการ จำนวน 37,159 หน่วย ลดลง 17%

สถานการณ์ด้านอุปสงค์ จากการติดตามการเปลี่ยนแปลงด้านอุปสงค์ผ่านข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย และข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัย พบว่าใน 3 ไตรมาสแรกปี 2559 มีการโอนกรรมสิทธิ์สะสม 134,300 หน่วย มีมูลค่าการโอน 327,421 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า 1% โดยส่วนใหญ่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ประเภทอาคารชุดมากที่สุด 51% ของจำนวนหน่วย และ 42% ของมูลค่า รองลงมาเป็นประเภททาวน์เฮาส์ 29% และ 21% และบ้านเดี่ยว 12% และ 25% ของจำนวนหน่วยและของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ตามลำดับ

ขณะที่ตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั่วประเทศใน 3 ไตรมาสของปี 2559 สถาบันการเงินทั้งระบบให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปรวม 426,987 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 3 ปี 2559 มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่มีมูลค่า 136,098 ล้านบาท ลดลง 12% จากไตรมาสก่อน และลดลง 5% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปคงค้างสิ้นไตรมาส 3 ปี 2559 มีมูลค่า 3,257,782 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

จะเห็นได้ว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ได้ช่วยให้ภาพรวมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการขยายตัวสูงกว่า 3 ไตรมาสแรกของปี 2558 และผลจากการกระตุ้นได้ส่งแรงผลักให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 มีการขยายตัวสูงกว่าปี 2558 ประมาณ 1%

ที่มา: โพสต์ทูเดย์ – 28 พฤศจิกายน 2559

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.