Thailand's leading real estate agent

อสังหาฯ หั่นงบลงทุนซื้อที่-เร่งเคลียร์สต๊อก

By on Jan 16, 2019 in Residential

แม้จะพึ่งเริ่มต้นปี แต่สัญญาณธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยุคขาลง เริ่มส่งสัญญาณให้เห็นมาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ถึงจะยังไม่เข้าขั้นวิกฤต แต่จากปัจจัยที่รายล้อมแทบจะไม่เห็นมีสัญญาณบวก ขณะที่ปัจจัยลบ มีทุกทิศทาง ดังนั้นการดำเนินธุรกิจในปี 62 จึงต้องก้าวเดินบนความระมัดระวัง ปรับตัวเพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้น และหาตลาดบลูโอเชียน ที่ยังสามารถสร้างยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง แม้ในภาวะที่ตลาดชะลอตัว

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังไม่ได้เข้าสู่ภาวะวิกฤต แต่เป็นช่วงทรงตัวไปจนถึงชะลอตัว และเชื่อว่าจะไม่เกิดวิกฤตแน่นอน

เนื่องจากทุกคนล้วนผ่านประสบการณ์วิกฤตกันมาแล้ว และเตรียมพร้อมป้องกันและรับมือเป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นผู้ประกอบการที่ไม่ก่อหนี้มากเช่นในอดีต สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ เมื่อมีสัญญาณการชะลอตัว หรือตัวเลขหนี้เสียปรับเพิ่มขึ้น ก็จะเพิ่มความเข้มงวด แม้กระทั้งผู้บริโภคที่หากสถานการณ์ไม่ดี จะชะลอการตัดสินใจซื้อ

อย่างไรก็ตามยังเชื่อว่าตลาดอสังหาฯในปี 62 จะทรงตัว และสามารถเติบโตได้ไม่เกิน 5% โดยปัจจัยบวกยังมาจากความต้องการที่อยู่อาศัย และอัตราดอกเบี้ย แม้ว่าจะปรับขึ้นมา แต่ยังถือว่าในระดับต่ำ

“ปีนี้ถือเป็นปีแห่งการตั้งรับ ทุกคนจะหันมาเคลียร์สต็อกสินค้าเก่า แทนการลงทุนใหม่ จะเห็นการตั้งงบซื้อที่ดินในปีนี้น้อยกว่าปีที่ผ่านๆ มา แต่จะเอาที่ดินเก่ามาพัฒนาแทน เพราะในปี 63 จะมีการบังคับใช้ภาษีที่ดินใหม่ ซึ่งจะทำให้มีที่ดินออกมาขายมากขึ้น แม้ราคาจะไม่ลดลง แต่ก็จะไม่ปรับขึ้นสูงเช่นที่ผ่านมา ปีนี้จะเป็นปีปรับฐานผู้ประกอบการที่ลงทุนเกินตัว พัฒนาแบบไม่เป็นมืออาชีพ สายป่านสั้น จะถูกกันออกจากตลาด เพราะการขายที่ช้า และขายยาก ประกอบกับแบงก์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อโครงการผู้ประกอบการรายย่อย และรายใหม่ จะเหลือแต่มืออาชีพเท่านั้น” นายประเสริฐ กล่าว

  1. อย่างไรก็ตาม การปรับตัวของบริษัท เริ่มมาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา เพื่อรองรับแผนการลงทุนในปีนี้ โดยเริ่มจาก
  2. การหาดีมานด์เฉพาะ ทำเซ็กเมนต์ใหม่ๆ ที่ยังมีกำลังซื้อ ลดการลงทุนในตลาดที่พักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ เนื่องจากตลาดถูกดูดซับไปมาก และเริ่มอิ่มตัว โดยปีนี้จะเน้นแบรนด์ เดอะแชปเตอร์ ระดับราคา 1.5-2 แสนบาทต่อ ตร.ม. ทำเลที่มีดีมานด์เฉพาะ เช่น ทองหล่อ ซึ่งราคาขายในปัจจุบันอยู่ที่ 2-3 แสนบาท/ตร.ม. แต่บริษัทสามารถพัฒนาและขายได้ในราคาไม่เกิน 2 แสนบาท ทำเลสุขุมวิท เป็นต้น ทั้งบ้านและคอนโดฯ มีดีมานด์จำกัด การพัฒนาสินค้าที่มีราคาสูงมากไม่ได้ ราคาจะต้องเข้าถึงได้ไม่เกินเอื้อม
  3. การบริหารกระแสเงินสด หรือแคชโฟลว์ ให้ดี เนื่องจากการขายไม่ได้ดี รายได้ที่จะเข้ามาอาจไม่เป็นไปตามแผน และ
  4. การลงทุนที่เหมาะสมกับตลาดที่มีจำกัด ใช้ความรู้ความสามารถที่มี พัฒนาสินค้าออกมาให้ตรงกับความต้องการของตลาด แม้ว่าจะมีเม็ดลงทุนมากก็ไม่ควรลงทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในช่วงนี้

“ปีนี้จะเป็นปีตั้งรับของผู้ประกอบการ งบซื้อที่ดินจะลดลง ตลาดจะยังทรงตัวไปเช่นนี้อีกสักระยะ เพราะนอกจากปัจจัยลบ ทั้งภาวะเศรษฐกิจ มาตรการ LTV และปัจจัยลบอื่นๆ แล้ว ยังมีการเลือกตั้งที่กำลังจะเกิดขึ้น ซึ่งจะทำให้กำลังซื้อชะลอตัว เพื่อรอดูความชัดเจน ซึ่งจะทำให้ตลาดจะเป็นเช่นนี้ไปจนถึงกลางปี ส่วนในครึ่งปีหลังจะเป็นอย่างไรนั้น จะต้องรอดูภาวะตลาดอีกครั้ง” นายประเสริฐ กล่าว

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปี 62 ผู้ประกอบการจะต้องระวังเรื่องสภาพคล่อง เพราะการขายและการโอน จะไม่เป็นไปตามแผนที่วางเอาไว้ อาจเกิดภาวะขายช้า ขายแล้วโอนไม่ได้ ต้องนำกลับมาขายใหม่ ซึ่งจะทำให้รายได้เข้ามาไม่ตามเป้า ขณะที่รายจ่ายตรงตามแผน ดังนั้นในภาวะเช่นนี้ ผู้ประกอบการจะต้องมีเงินทุนสำรองไว้จ่าย จนกว่าจะมีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ หรือสามารถรับรู้รายได้

แม้ว่าในปี 62 จะมีปัจจัยลบมากมาย แต่ยังเชื่อว่า ตลาดจะไม่ติดลบ แต่จะยังสามารถเติบโตได้ในอัตราที่ไม่สูงมากหรือโตไม่เกิน 5% จากความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีเพิ่มมากขึ้นตามการขยายตัวของประชากร

ที่มา: ผู้จัดการรายวัน – 14 มกราคม 2562

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.