Thailand's leading real estate agent

ร.ฟ.ท.เล็งปรับค่าเช่าหมื่นแปลง

By on Nov 06, 2018 in Featured, Property News

ร.ฟ.ท.เล็งปรับค่าเช่าหมื่นแปลง

‘โรงแรม-ห้าง-ตึกแถว’แจ๊กพอต

การรถไฟฯ เตรียมปรับค่าเช่าที่ดินกว่า 10,000 แปลงห้าง โรงแรม อาคารพาณิชย์ ทั่วกทม.-หัวเมืองใหญ่ โฟกัสที่ดินทำเลรัชดาฯ 104 แปลง ราคาพุ่ง เกือบ 1 ล้านบาทต่อตารางวา จากรถไฟฟ้า

หน่วยงานรัฐที่มีแลนด์แบงก์ในมือมากที่สุด คงหนีไม่พ้น การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) นอกจากที่ดินแปลงใหญ่อยู่ระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายร่วมทุนรัฐร่วมเอกชน (พีพีพี) แล้ว ที่ดินให้เช่าเพื่อการพาณิชย์ยังมีอีกมาก

แหล่งข่าวจากกการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า การรถไฟฯ เตรียมทยอยปรับค่าเช่าที่ดินกว่า 10,000 แปลงทั่วประเทศทั้ง โรงแรม ห้างสรรพสินค้า อาคารพาณิชย์ บ้านอยู่อาศัย ฯลฯ สร้างรายได้ให้กับองค์กรปัจจุบันกว่า 3,000 ล้านบาทต่อปี

ล่าสุด จ้างบริษัทไนท์แฟรงค์ ประเมินทรัพย์สินให้สะท้อนราคาตลาดเนื่องจากราคาที่ดินปรับตัวสูง โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครหลายทำเลมีรถไฟฟ้าผ่านขณะสัญญาเช่าของการรถไฟฯ ไม่ขยับ โดยเฉพาะ ทำเลแนวถนนรัชดาภิเษก ตั้งแต่ แยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ยาวไป จนถึงถนนผังเมือง-พระราม 9 จำนวน 104 แปลงติดถนนรัชดาฯ ลึกเข้าหาตัวอาคาร 50 เมตร ส่วนใหญ่เช่าทำทางเชื่อมเข้า-ออก ระหว่างอาคารสู่ถนนรัชดาฯ ซึ่งปัจจุบันเป็นทำเลยอดนิยมราคาที่ดินซื้อขายเกือบ 1 ล้านบาทต่อตารางวา เชื่อว่าหากมีการปรับค่าเช่าการรถไฟฯ จะมีรายได้เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว

สำหรับ อาคารขนาดใหญ่เช่าที่ดินของการรถไฟฯ หลักๆเซ็นทรัลลาดพร้าวที่ต่อสัญญากับการรถไฟไป หากย้อนไปเมื่อ 40 ปีก่อน ค่าเช่าถูกมากไม่ถึง 10 ล้านบาท เนื่องจากสัญญาแรก จะเก็บค่าเช่าจากที่ดินเปล่าเพราะยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง แต่เมื่อหมดสัญญาจึงปรับค่าเช่าโดยรวมมูลค่าที่ดินปัจจุบันและสิ่งปลูกสร้างเข้าไปด้วยโดยค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีประมาณ 1,000 ล้านบาท

ส่วนที่ดินของการรถไฟฯ ทำเลอื่น ที่เอกชนสนใจมีอีกหลายทำเล แต่แปลงใหญ่จะนำออกประมูลรูปแบบพีพีพีทั้งหมด เนื่องจากมูลค่าสูง

ที่มา: ฐานเศรษฐกิจ – 4 พฤศจิกายน 2561

Nora Chapman
Nora has been in the Corporate Communications arena for a number of years. Nora's role is to communicate all newsworthy items that are of a PR nature.

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2019 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.