Thailand's leading real estate agent

โพยราคาที่ดิน 2555-2558 “แพงสุด-ถูกสุด” หลังปรับราคาประเมินใหม่

By on May 16, 2012 in Property News

นับถอยหลังจากนี้ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 กรมธนารักษ์ จะประกาศบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบบัญชีปี 2555-2558 หลังเจอโรคเลื่อน ต้องเก็บใส่ลิ้นชักไว้ร่วม 6 เดือน

โดยภาพรวมทั้งประเทศ เทียบกับรอบบัญชีปี 2551-2554 มีการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยอยู่ที่ 21.34% เป็นพื้นที่กรุงเทพฯ17.13% และภูมิภาค 21.40% แยกเป็นรายภาค สูงสุดภาคใต้ 32.25% ภาคตะวันออก 26.04% ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 22.58% เหนือ 14.84% ภาคตะวันตก 15.55% และภาคกลาง 12.90%

สีลมแชมป์ 8.5 แสนบาท/ตร.ว
เมื่อลงลึกเป็นรายแปลง ราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า อันดับหนึ่งอยู่ที่ “ถนนสีลม” จากแยกศาลาแดง-แยกนราธิวาสราชนครินทร์ เพิ่มขึ้น 31% จากตารางวาละ 650,000 บาท เป็น 850,000 บาท ตามมาด้วย “ถนนราชดำริ” ตั้งแต่แยกราชประสงค์-คลองแสนแสบ จากตารางวาละ 350,000 บาท เป็น 800,000 บาท “ถนนพระรามที่ 1” ตั้งแต่แยกปทุมวัน-แยกราชประสงค์ จากตารางวาละ 350,000 บาท เป็น 800,000 บาท

“ถนนเพลินจิต” ตลอดสาย จากตารางวาละ 430,000 บาท เป็น 800,000 บาท “ถนนราชดำริ” จากแยกศาลาแดง-แยกราชประสงค์ จากตารางวาละ 350,000 บาท เป็น 700,000 บาท และ “ถนนเยาวราช” ตลอดสาย จากตารางวาละ 550,000 บาท เป็น 700,000 บาท

หาดใหญ่ 4 แสนบาท/ตร.ว
สำหรับในส่วนของ “ภูมิภาค” สูงสุดอยู่ที่ “ภาคใต้” ราคาตารางวาละ 400,000 บาท อยู่ที่ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ถนนประชาธิปัตย์ และถนนเสน่หานุสรณ์ ในอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา รองลงมา “ภาคเหนือ” ตารางวาละ 250,000 บาท ติดถนนวิชยานนท์ อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ “ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ” (อีสาน) ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 200,000 บาท ติดถนนศรีจันทร์ อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น

“ภาคกลาง” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 150,000 บาท ใน 2 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดนนทบุรี ติดถนนงามวงศ์วาน และอำเภอเมือง จังหวัดสุมทรปราการ ติดถนนศรีสมุทร ถนนประโคนชัย ถนนด่านเก่า และถนนกายสิทธิ์ (ตลาดปากน้ำ)

“ภาคตะวันออก” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 150,000 บาท บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา (ถนนพัทยาสาย 1) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี “ภาคตะวันตก” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 150,000 บาท เป็นที่ดินติดชายทะเล อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

อุทัย-เชียงใหม่ 10 บาท/ตร.ว.
ขณะที่ในบางพื้นที่ เป็นที่ดินตาบอด (ไม่มีทางเข้า-ออก) ราคาประเมินจะค่อนข้างต่ำ และไม่มีการเคลื่อนไหวมากนัก จากการเก็บข้อมูลของกรมธนารักษ์ทั่วประเทศ ในรอบล่าสุดนี้ พบว่าพื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุด ในพื้นที่กรุงเทพฯ อยู่ที่ “เขตบางขุนเทียน” เป็นที่ดินบริเวณชายทะเล อยู่ที่ตารางวาละ 500 บาท จากนั้นเป็น “ภาคใต้” อยู่ที่ตารางวาละ 25 บาท พื้นที่อำเภอเบตง จังหวัดยะลา

“ภาคตะวันออก” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 25 บาท มี 2 จังหวัด คือพื้นที่อำเภอขลุง อำเภอสอยดาว จังหวัดจันทบุรี และอำเภอตาพระยา และอำเภอโคกสูง จังหวัดสระแก้ว “ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ” ราคาตารางวาละ 25 บาท มี 2 จังหวัด ประกอบด้วย พื้นที่ 4 อำเภอ ของจังหวัดมุกดาหาร ที่อำเภอเมือง อำเภอนิคมคำสร้อย อำเภอคำชะอี และอำเภอดงหลวง และใน 2 อำเภอ ของจังหวัดอุบลราชธานี ที่อำเภอศรีเมืองใหม่ และอำเภอกุดข้าวปุ้น

“ภาคตะวันตก” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 20 บาท อยู่พื้นที่อำเภอสังขละบุรี และอำเภอทองผาภูมิ จังหวัดกาญจนบุรี ส่วนพื้นที่ราคาถูกสุด ๆ ตารางวาละ 10 บาท อยู่ที่ “ภาคกลาง” ในอำเภอบ้านไร่ จังหวัดอุทัยธานี และ “ภาคเหนือ” ที่อำเภอดอยหล่อ แม่แจ่ม และกัลยาณิวัฒนา จังหวัดเชียงใหม่

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ 14 – 16 พฤษภาคม 2555

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.