Thailand's leading real estate agent

Bangkok Land – ร.ฟ.ท.เปิดโรดแมปทำเลทอง

By on Mar 07, 2014 in Property News

Bangkok Land - ร.ฟ.ท.เปิดโรดแมปทำเลทองร.ฟ.ท.จัดแผนพัฒนาพื้นที่ย่านจตุจักร-บางซื่อ-ย่านพหลโยธิน ตั้งเป้ากวาดรายได้ปี 57 กว่า 2 พันล้าน หลังล่าช้าข้ามปีก็ยังไม่สำเร็จ ส่วนพื้นที่สถานีกลางบางซื่อรอก่อสร้างให้แล้วเสร็จก่อนจึงจะนำพื้นที่เหลือไปพัฒนา

นายไพศาล ทรัพย์รุ่งโรจน์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพย์สิน การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ถึงการเตรียมแผนพัฒนาพื้นที่ย่านพหลโยธิน ให้สอดคล้องกับอนาคตที่กำลังจะเกิดขึ้นว่า ขณะนี้ ร.ฟ.ท.กำลังเร่งดำเนินการแผนการพัฒนาพื้นที่ย่านพหลโยธิน ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ดังนี้คือ ตลาดนัดจตุจักร พื้นที่กิโลเมตรที่ 11 พื้นที่สถานีกลางบางซื่อ พื้นที่องค์การตลาดเพื่อเกษตรกร(อ.ต.ก.) และพื้นที่สวนสาธารณะ รวมทั้งหมดประมาณ 2,000 ไร่ โดยปี 2557 นี้ฝ่ายบริหารทรัพย์สินตั้งเป้าสร้างรายได้จากการพัฒนาทรัพย์สินของร.ฟ.ท.ไว้ราว 2,000 ล้านบาท เช่นปีที่ผ่านมา

พื้นที่หลักยังเป็นช่วงกิโลเมตรที่ 11 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารปตท.นั้นยังอยู่ระหว่างการตรวจรับผลการศึกษาแผนแม่บทพื้นที่กิโลเมตรที่ 11 เพื่อนำเสนอคณะกรรมการ(บอร์ด)การรถไฟแห่งประเทศไทยเห็นชอบต่อไป ส่วนพื้นที่ตลาดนัดจตุจักรล่าสุดนายประภัสร์ จงสงวน ผู้ว่าการร.ฟ.ท.อนุมัติให้มีการต่อสัญญาเช่าแผงค้ารอบใหม่ออกไปอีก 5 ปี พร้อมพัฒนาพื้นที่ภายในตลาดนัดจตุจักรให้ผู้มาใช้บริการเดินสะดวกและปลอดภัย ตามนโยบายของคณะกรรมการ(บอร์ด)การรถไฟแห่งประเทศไทย ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเร่งรัดให้มีการเซ็นสัญญาว่าจ้างที่ปรึกษาให้ออกแบบรายละเอียดให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

ส่วนพื้นที่สถานีกลางบางซื่อคงต้องรอให้การก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดก่อนหลังจากนั้นจึงจะพิจารณาพื้นที่ในส่วนที่เหลือว่าจะสามารถนำไปพัฒนาได้มากน้อยเพียงใด

ขณะนี้มีผู้ค้ามาลงนามต่อสัญญารอบใหม่ออกไปอีก 5 ปีแล้วกว่า 2 พันราย หรือคิดเป็นประมาณ 30% สร้างรายได้ให้กับร.ฟ.ท.แล้วประมาณ 13 ล้านบาท เมื่อต่อสัญญาแล้วเสร็จจะเปิดให้ภาคเอกชนที่สนใจเข้ามาสนับสนุนการพัฒนาตลาดแห่งนี้เพื่อแลกกับการได้สิทธิ์โฆษณาบนพื้นที่ต่างๆ

ส่วนพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ ปัจจุบันเปิดให้บริการอาคารอินสแควร์ ส่วนพื้นที่ต่อเนื่องกันจะมีการก่อสร้างอาคารสูงของกลุ่มบริษัท นวลจันทร์ออโต้ จำกัด ที่เดิมมีการฟ้องร้องคดีในศาล ขณะนี้มีประนีประนอมกันเพื่อแลกกับการขอรับสิทธิ์พัฒนาต่อไปได้ และอาคารไทม์สแควร์ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ส่วนโซนพื้นที่ด้านหลังจะใช้ก่อสร้างโครงการรถไฟสายสีแดงและสถานีกลางบางซื่อทั้งหมด เช่นเดียวกับพื้นที่ใต้ทางด่วนด้านหน้าสถานีขนส่งหมอชิตช่วงที่ผ่านมาอยู่ระหว่างการฟ้องร้องของบริษัท ไดม่อนไฟว์ จำกัด ในฐานะผู้เช่าพื้นที่กับร.ฟ.ท.เนื่องจากไม่สามารถเข้าไปบริหารจัดการพื้นที่ได้เพราะมีผู้อ้างสิทธิ์การเช่าอยู่ก่อนแล้ว โดยจะครบกำหนดต่อสัญญารอบใหม่ในวันที่ 8 มีนาคมนี้

อ่านข่าวทั้งหมด คลิ๊กที่นี่ http://bit.ly/1nm7Yye

ที่มา | ฐานเศรษฐกิจ 4 มีนาคม 2557

No comment





 

emailSubscribe Via Email

Privacy guaranteed. We will not share your information.

Follow Me on Twitter

Follow Me on Facebook

Subscribe via RSS Feed

Copyright © 2020 CBRE (Thailand) Co., Ltd. All Rights Reserved.