ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือครองสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของไทยผ่านโครงสร้างกรรมสิทธิ์ได้หลายรูปแบบ รูปแบบการถือสิทธิ์ที่ใช้ทั่วไปมีสามแบบคือ การถือกรรมสิทธิ์แบบเช่าช่วง การถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ และการถือครองกรรมสิทธิ์สมบูรณ์โดยบริษัทสัญชาติไทย
ในประเทศไทย อพาร์ทเม้นท์เป็นสิ่งปลูกสร้างอยู่อาศัยที่ซึ่งถูกถือกรรมสิทธิ์โดยเจ้าของสิทธิ์เพียงบุคคลเดียว
ชาวต่างชาติอาจลงทะเบียนเป็นเจ้าของสิทธิ์การเช่า และมีเงื่อนไขสำหรับเช่าต่อเป็นเวลา 30 ปีต่อกรมที่ดิน คำจำกัดความนี้อาจรวมไปถึงการเช่าคอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ บ้านพัก/บ้านพักตากอากาศ หรือที่ดิน เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างต้องถือสิทธิ์เหนืออสังหาริมทรัพย์นั้นแบบมีสิทธิ์สมบูรณ์โดยมีการออกเป็น “โฉนด” หรือ “นส.3ก”
อย่างไรก็ตามไม่มีข้อห้ามสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของสิทธิ์การเช่าช่วง ดังนั้นชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของสิทธิ์การเช่าช่วงซึ่งสร้างขึ้นบนที่ดินที่ถูกเช่าตามสัญญา 30 ปีได้
ผู้ให้เช่าสามารถกำหนดเงื่อนไขแก่ผู้เช่าในการต่อสัญญามากกว่า 30 ปีแต่ตัวเงื่อนไขเหล่านี้ไม่สามารถจดทะเบียนการเช่า และมีผลผูกพันทางกฎหมายเฉพาะกับคู่ร่วมสัญญาเท่านั้น
โครงสร้างนี้มีความโปร่งใสและเป็นไปตามกฎหมายของไทย
เนื่องจากโครงสร้างของผู้ถือสัญญาเช่าอาจมีความซับซ้อน บริษัทขอแนะนำให้ผู้ซื้อที่ถือสัญญาเช่าปรึกษากับที่ปรึกษาทางกฎหมายที่ได้รับการรับรองก่อนทำการเซ็นสัญญาเช่า
การถือสิทธิ์ทางอ้อมของชาวต่างชาติเหนืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเป็นไปได้ผ่านการถือหุ้นในบริษัทสัญชาติไทย อย่างไรก็ตามการกระทำดังกล่าวมีข้อจำกัดที่เข้มงวด โดยเฉพาะการให้คำจำกัดความของคำว่า ‘บริษัทสัญชาติไทย’ โดยเฉพาะเมื่อมีความเกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติ
การตั้งบริษัทสัญชาติไทยและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติมีความซับซ้อน และจำเพาะสูง ทางบริษัทแนะนำเป็นอย่างยิ่งว่าให้ผู้ซื้อปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายที่มีประสบการณ์ด้านนี้ก่อน
ผู้ลงทุนชาวต่างชาติที่ลงทุนในโครงการอุตสาหกรรมในประเทศไทยอาจได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการ 2 โครงการ
โครงการของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI - Board of Investment) สามารถให้อนุญาตแก่บริษัทต่างสัญชาติให้เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานได้
ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ถือครองกรรมสิทธิ์ในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อการผลิต ในประเทศไทยคำว่านิคมอุตสาหกรรมได้รับการนิยามอย่างชัดเจนว่าคืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกพัฒนาโดยหรือได้รับใบอนุญาตจากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเป็นเจ้าของได้ถาวร โดยเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสามารถถูกอ้างกรรมสิทธิ์ได้ ห้องพักในคอนโดมิเนียมในประเทศไทยก็สามารถถูกอ้างกรรมสิทธิ์ได้เช่นเดียวกัน
สิทธิ์ของการเช่าช่วงหมายถึงการที่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างถูกเช่าต่อจากผู้เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้น โดยอัตราการให้เช่าสูงสุดตามสัญญาในประเทศไทยคือ 30 ปี อีกทั้งคู่สัญญายังสามารถต่อสัญญาเช่าได้ แต่ข้อเสนอนี้จะไม่ได้ถูกลงทะเบียนไว้กับกรมที่ดิน
ข้อมูลอื่นๆ สำหรับ คอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร