ย้อนกลับ
สกุลเงิน
THB - บาท
USD - ดอลลาร์สหรัฐอเมริกา
GBP - ปอนด์
EUR - ยูโร
JPY - เยนญี่ปุ่น
AUD - ดอลลาร์ออสเตรเลีย
HKD - ดอลลาร์ฮ่องกง
CNY - หยวน
SGD - ดอลลาร์สิงคโปร์
TWD - ดอลลาร์ไต้หวัน
RUB - รูเบิลรัสเซีย
MYR - ริงกิตมาเลเซีย
INR - รูปีอินเดีย.
หมายเหตุ อัตราแลกเปลี่ยนที่แสดงนี้ใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น
บริการที่ปรึกษาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
บริการสำรวจวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ
บริการประเมินราคาทรัพย์สิน
บริการบริหารอาคาร
บริการบริหารทรัพยากรอาคาร
เว็บไซต์นี้ใช้คุกกี้เพื่อปรับปรุงและเพิ่มประสบการณ์การใช้งานของท่านในเว็บไซต์นี้ โดยการเข้าใช้เว็บไซต์นี้ ท่านยอมรับเงื่อนไขการใช้คุกกี้ของเรา
ยอมรับ
เมนู
ซื้อเช่าฝากขาย / เช่าค้นหาอสังหาฯ
เลือกสกุลเงิน
THB
เลือกสกุลเงิน
THB - บาท
USD - ดอลลาร์สหรัฐอเมริกา
GBP - ปอนด์
EUR - ยูโร
JPY - เยนญี่ปุ่น
AUD - ดอลลาร์ออสเตรเลีย
HKD - ดอลลาร์ฮ่องกง
CNY - หยวน
SGD - ดอลลาร์สิงคโปร์
TWD - ดอลลาร์ไต้หวัน
RUB - รูเบิลรัสเซีย
MYR - ริงกิตมาเลเซีย
INR - รูปีอินเดีย.
หมายเหตุ: อัตราแลกเปลี่ยนที่แสดงนี้ใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น
ค้นหาทั้งเว็บไซต์
ค้นหาทั้งเว็บไซต์
กรุณากรอกคำค้นหา
แชร์

คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขและข้อกำหนดสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีก (ศูนย์การค้า)

มีสัญญาเช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจค้าปลีกสองแบบในประเทศไทย
  • สัญญาเช่าที่มีอายุ 3 ปี
  • สัญญาระยะยาว โดยมีอายุ 10-30 ปี
นอกจากนั้นยังมีโครงสร้างธุรกิจค้าปลีกอื่นๆ เช่นการฝากขายสินค้า

อัตราค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีก (ค่าเช่า / สัญญาเช่า)


1. ค่าเช่าและเงินประจำงวด
ค่าเช่าจะคิดในรูปของเงินบาทไทยต่อตารางเมตรต่อเดือนและมักจ่ายล่วงหน้าเป็นเวลาหนึ่งเดือน ค่าเช่าสามารถนับเป็นเงินสุทธิ (รวมค่าบริการ) แต่เจ้าของอาคารขนาดใหญ่จะเก็บค่าเช่าแยกจากค่าบริการต่าง ๆ

2. เงินประกัน/เงินมัดจำ  
เงินประกัน จะเท่ากับจำนวนค่าเช่าสุทธิ 3-6 เดือน ซึ่งจะถูกเรียกเก็บเป็นเงินประกัน เงินประกันจะเรียกคืนได้หลังหมดสัญญาเช่าโดยไม่มีดอกเบี้ย

3. ค่าบริการ ค่าซ่อมบำรุงและประกันภัย
ผู้ทำธุรกิจค้าปลีกที่เช่าพื้นร้านค้าต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าติดต่อสื่อสารและค่าประกันบุคคลที่สาม ค่าบริการโดยปกติแล้วจะรวมอยู่ในค่าเช่า แต่ในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ค่าบริการจะเรียกเก็บแยกต่างหาก

4. ค่าดำเนินการ
  • เบี้ยประกันภัย
  • ค่าไฟฟ้า
  • ค่าโทรศัพท์
  • ค่าน้ำ
  • ค่าแก๊ส
  • ภาษีโรงเรือน
  • ภาษีมูลค่าเพิ่ม
5. ระยะเวลาตกแต่งร้านค้า
ระยะเวลาสำหรับตกแต่งร้านโดยไม่เสียค่าเช่ามักมีระยะเวลาหนึ่งเดือน โดยขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และค่าเช่า

6. สัญญาเช่า
เอกสารสัญญาที่มีข้อผูกพันทางกฎหมายที่จัดเตรียมให้โดยเจ้าของอาคารจะต้องถูกลงนามกำกับจากผู้ให้เช่า และผู้เช่า

7. การขึ้นค่าเช่า
การขึ้นค่าเช่าเกิดขึ้นในกรณีที่มีการชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ซึ่งปกติจะมีการขึ้นทุกสามปี เจ้าของอาคารและผู้เช่าควรปรึกษากันเกี่ยวกับอัตราการเพิ่มค่าเช่าก่อนทำการเซ็นสัญญา

8. ระยะเวลาการปล่อยเช่า
สัญญาเช่าเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีกที่ร่างขึ้นเพื่อการค้าแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ สัญญาเช่าระยะสั้น 3 ปี และสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งสัญญาเช่าระยะยาวมักมีอายุ 10 ปีหรือมากกว่า

9. การปล่อยเช่าต่อหรือสิทธิ์ในการจัดการพื้นที่
ข้อตกลงการเช่าเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีกโดยจะไม่อนุญาตให้ผู้เช่าปล่อยเช่าต่อนอกจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคาร

10. การยกเลิกสัญญาเช่า
ข้อตกลงการเป็นผู้เช่าจะไม่ให้สิทธิ์แก่ทั้งผู้เช่าและเจ้าของอาคารในการยกเลิกสัญญาเช่าในช่วงที่สัญญามีผล
 
กลับ
จริยา ถ้ำตรงกิจกุล
รองผู้อำนวยการ
ติดต่อเรา