ย้อนกลับ
สกุลเงิน
THB - บาท
USD - ดอลลาร์สหรัฐอเมริกา
GBP - ปอนด์
EUR - ยูโร
JPY - เยนญี่ปุ่น
AUD - ดอลลาร์ออสเตรเลีย
HKD - ดอลลาร์ฮ่องกง
CNY - หยวน
SGD - ดอลลาร์สิงคโปร์
TWD - ดอลลาร์ไต้หวัน
RUB - รูเบิลรัสเซีย
MYR - ริงกิตมาเลเซีย
INR - รูปีอินเดีย.
หมายเหตุ อัตราแลกเปลี่ยนที่แสดงนี้ใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น
บริการที่ปรึกษาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
บริการสำรวจวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ
บริการประเมินราคาทรัพย์สิน
บริการบริหารอาคาร
บริการบริหารทรัพยากรอาคาร
เว็บไซต์นี้ใช้คุกกี้เพื่อปรับปรุงและเพิ่มประสบการณ์การใช้งานของท่านในเว็บไซต์นี้ โดยการเข้าใช้เว็บไซต์นี้ ท่านยอมรับเงื่อนไขการใช้คุกกี้ของเรา
ยอมรับ
เมนู
ซื้อเช่าฝากขาย / เช่าค้นหาอสังหาฯ
เลือกสกุลเงิน
THB
เลือกสกุลเงิน
THB - บาท
USD - ดอลลาร์สหรัฐอเมริกา
GBP - ปอนด์
EUR - ยูโร
JPY - เยนญี่ปุ่น
AUD - ดอลลาร์ออสเตรเลีย
HKD - ดอลลาร์ฮ่องกง
CNY - หยวน
SGD - ดอลลาร์สิงคโปร์
TWD - ดอลลาร์ไต้หวัน
RUB - รูเบิลรัสเซีย
MYR - ริงกิตมาเลเซีย
INR - รูปีอินเดีย.
หมายเหตุ: อัตราแลกเปลี่ยนที่แสดงนี้ใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น
ค้นหาทั้งเว็บไซต์
ค้นหาทั้งเว็บไซต์
กรุณากรอกคำค้นหา
แชร์

ข้อมูลพื้นที่สำนักงาน ออฟฟิศให้เช่า ติดรถไฟฟ้า ในกรุงเทพมหานคร

ข้อมูลเบื้องต้น

พื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานครมีความหลากหลายในการนำเสนอให้เช่า โดยราคาค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ซึ่งการตั้งอยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้าบีทีเอสหรือรถไฟฟ้าใต้ดิน เอ็มอาร์ที รวมถึงคุณภาพของอาคารสำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้

ออฟฟิศให้เช่ากรุงเทพส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณย่านธุรกิจใจกลางเมืองและบริเวณรอบ ๆ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ สีลม สาทร ถนนวิทยุ และถนนสุขุมวิท อย่างไรก็ตาม สำนักงานให้เช่าตามพื้นที่ต่าง ๆ นอกเหนือจากที่กล่าวก็มีอยู่ทั่วกรุงเทพมหานครเช่นเดียวกัน บริเวณที่ตั้งสำนักงานหลัก ๆ อีกแห่ง เช่น บริเวณรัชดาภิเษก ซีบีอาร์อี มีการบริการครอบคลุมทุกประเภทของอาคารสำนักงานในทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ทั้งในบริเวณที่กล่าวข้างต้นและบริเวณชานเมือง รวมไปถึงพื้นที่โดยรอบ เช่น รัชดาภิเษก วิภาวดี-รังสิต แจ้งวัฒนะ และบางนา

ดู พื้นที่สำนักงาน ออฟฟิศให้เช่า กรุงเทพ

ทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้หรือติดกับระบบขนส่งมวลชนกลายมาเป็นเงื่อนไขสำคัญสำหรับผู้เช่าในการเลือกเช่าออฟฟิศในกรุงเทพมหานคร ไม่ว่าจะติดรถไฟฟ้าหรือไม่ติดรถไฟฟ้า ซึ่งในปัจจุบันมีระบบขนส่งมวลชนหลัก ๆ สองระบบ ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT ซึ่งมีการให้บริการเป็นหลักในบริเวณใจกลางเมืองและพื้นที่โดยรอบของกรุงเทพมหานคร

ทำเลที่ตั้งของสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานคร

พื้นที่ตั้งออฟฟิศให้เช่า ทั้งที่ติดรถไฟฟ้าและไม่ติดรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครสามารถแบ่งตามพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ได้ออกเป็นสองส่วนหลัก ๆ ดังนี้

1) ย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานคร (Central Business District - CBD)
หมายถึงพื้นที่บริเวณ สีลม สาทร ถนนพระรามที่ 4 เพลินจิต ถนนวิทยุ อโศก และ สุขุมวิท (ช่วงต้นจนถึงซอย 24) ซึ่งมีออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้าตั้งอยู่จำนวนมาก

กรุงเทพฯ



1.1 ใจกลางย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานคร
อาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A ในกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่และสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำระดับโลกมากมายจะตั้งอยู่ในย่านนี้ รวมไปถึงสถานทูต โรงแรม 5 ดาว และพื้นที่ศูนย์การค้าชั้นนำต่าง ๆ บริเวณพักอาศัยระดับสูงหลายแห่งก็ตั้งอยู่ในบริเวณนี้เช่นเดียวกัน นอกจากนั้น บริการขนส่งมวลชนทั้งสองแบบของกรุงเทพมหานครก็ให้บริการในบริเวณนี้ด้วย พื้นที่ใจกลางย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานครรวมไปถึง สีลม สาทร ถนนวิทยุ และถนนราชดำริ ออกไปจนถึงถนนพระรามที่ 4 และถนนเพลินจิต พื้นที่เหล่านี้ มีออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้าให้เลือกมากมาย

1.2 พื้นที่ย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานครส่วนนอก
พื้นที่นี้ครอบคลุมไปกับพื้นที่อยู่อาศัยหลักของกรุงเทพมหานครตลอดเส้นทางรถไฟฟ้า BTS โดยเฉพาะบริเวณจุดเริ่มต้นของถนนสุขุมวิทและอโศกจนถึงซอย 24 ซึ่งมีออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้าตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก

2) พื้นที่นอกย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานครส่วนนอก
นอกเหนือจากที่กล่าวข้างต้นแล้ว พื้นที่ตั้งสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพ ยังคงรวมไปถึงบริเวณย่านชานเมืองและพื้นที่โดยรอบ พื้นที่เหล่านี้เป็นที่นิยมสำหรับบริษัทที่ไม่ต้องการอยู่ในย่านใจกลางธุรกิจแต่ต้องการความสะดวกในการไปถึงบริเวณย่านพื้นที่อุตสาหกรรมและสนามบินได้โดยสะดวก ออฟฟิศให้เช่าที่ติดรถไฟฟ้า หรือ ที่มีที่ตั้งใกล้ หรืออยู่ในแนวระบบขนส่งมวลชนมีแนวโน้มที่จะได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ

แจ้งวัฒนะเป็นพื้นที่ทางเหนือของกรุงเทพมหานคร จัดเป็นพื้นที่ตั้งของศูนย์ราชการใหญ่ของประเทศไทย ซึ่งในอนาคตสามารถเดินทางเข้าถึงได้ด้วยรถไฟฟ้าสายสีชมพู

ทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานครใกล้กับที่ตั้งของสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ คือย่านบางนา-ตราด บริเวณนี้มีข้อดีคือสามารถใช้บริการสนามบินได้ง่ายและเป็นเส้นทางเดียวกับที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ทางตะวันออก (Eastern Seaboards)

ด้วยพื้นที่ถนนเพชรบุรีและถนนสุขุมวิททอดยาวออกไปทางตะวันออกของกรุงเทพมหานครมีรถไฟฟ้า BTS ให้บริการในพื้นที่สุขุมวิทพร้อมกับรถไฟฟ้า Airport Rail Link ที่ตัดขนานกับถนนเพชรบุรี ทำให้ออฟฟิศให้เช่าที่ติดรถไฟฟ้าและระบบขนส่งมวลชนอื่น ๆ ในบริเวณนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ

ถนนพระรามที่ 3 เลียบริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาสามารถเข้าถึงพื้นที่ย่านธุรกิจกลางเมืองได้ง่ายและมีส่วนต่อระหว่างกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออกกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม รวมไปถึงมีบริการรถโดยสารด่วนพิเศษ (Bus Rapid Transit -BRT) อีกด้วย

ชนิดของสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานคร

ออฟฟิศให้เช่ากรุงเทพสามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้

1) แบบเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว (Single Ownership)
โครงการอาคารสำนักงานลักษณะนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูงที่มีเจ้าของคนเดียว และดำเนินการโดยผู้เป็นเจ้าของอาคารแต่เพียงผู้เดียว ซึ่งมักจะเป็นออฟฟิศที่ปล่อยให้เช่าเพียงอย่างเดียวเท่านั้น

2) แบบเป็นเจ้าของหลายคน ( Multiple Ownership)
อาคารสำนักงานให้เช่าแบบนี้เป็นโครงการอาคารสำนักงานที่มีเจ้าของหลายคนหรือที่เรียกกันว่า สำนักงานแบบ Office Condominium ในประเทศไทย (ในต่างประเทศจะเรียกว่า อาคารสำนักงานแบบ Strata Title Office) โดยอาคารสำนักงานแบบนี้จะสร้างขึ้นเพื่อขายและจะแบ่งขายพื้นที่ให้กับผู้สนใจซื้อเป็นราย ๆ ไป ทำให้มีเจ้าของหลายคน (เจ้าของร่วม) ซึ่งข้อแตกต่างที่เห็นได้ชัดคือ การที่ต้องมีการจัดตั้งบริษัทที่คอยดูแลจัดการพื้นที่ส่วนกลาง (นิติบุคคลอาคารชุด) ซึ่งตั้งขึ้นโดยเจ้าของร่วมทั้งหมดในโครงการ และผู้เป็นเจ้าของสำนักงานในแต่ละแห่งมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลพื้นที่ภายในสำนักงานให้เช่าของตนเอง

การแบ่งประเภทสำนักงานในกรุงเทพมหานคร

ซีบีอาร์อี ได้กำหนดคุณสมบัติอาคารระดับเกรดเอไว้ดังต่อไปนี้

  • มีการออกแบบพื้นที่สำนักงานที่ไม่มีเสากลาง สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และง่ายในการจัดแบ่งพื้นที่สำนักงาน
  • มีระบบปรับอากาศโดยมีระบบทำความเย็นจากส่วนกลาง (Central Chiller) และมีระบบที่สามารถปรับแรงลมได้โดยอัตโนมัติ (Variable Air Volume) รวมถึงมีแอร์แยกสำหรับห้อง server เพื่อทำความเย็นตลอด 24 ชั่วโมง
  • มีระบบลิฟต์ที่ใช้เวลาในการรอไม่นานและไม่เกินมาตรฐานที่กำหนดไว้ นอกจากนี้ยังต้องมีลิฟต์แยกในแต่ละโซน รวมถึงมีการติดตั้งลิฟต์ขนของแยกต่างหาก
  • พื้นที่ส่วนกลางโดยเฉพาะโถงทางเข้าหลักและโถงในแต่ละชั้นควรได้รับการออกแบบและตกแต่งด้วยวัสดุคุณภาพดีอย่างสวยงาม
  • ความสูงจากพื้นจรดฝ้าภายในสำนักงานควรสูงอย่างน้อย 2.8 เมตร
  • มีการจัดการอาคารอย่างมืออาชีพ
  • ที่จอดรถควรออกแบบให้มีความสะดวก มีประสิทธิภาพทั้งการเข้าและออกจากพื้นที่
  • อาคารบางอาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานให้เช่าที่สร้างแล้วเสร็จใหม่ ๆ จะมีใบรับรองมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
  • มีการติดตั้งระบบควบคุมการผ่านเข้าหรือออก และระบบควบคุมลิฟต์จากโถงอาคาร

นอกเหนือจากที่กล่าวมา แล้วยังมีการจัดระดับอาคารสำนักงานที่เป็นที่นิยมและประสบความสำเร็จไว้อย่างกว้าง ๆ ซึ่งทางซีบีอาร์อีได้จัดระดับอาคารสำนักงานให้เช่าเหล่านั้นอยู่ในระดับบี

  • สำนักงานเหล่านี้อาจถูกมองว่ามีคุณภาพต่ำกว่าแต่มีความได้เปรียบเนื่องจากทำเลที่ตั้งของตัวอาคารซึ่งเป็นส่วนเสริมในส่วนที่ขาด นอกจากนั้น ผู้ที่เช่าพื้นที่ในอาคารที่มีคุณภาพต่ำกว่าจะได้ประโยชน์จากค่าเช่าที่ลดลง

โครงสร้างพื้นฐานของการสัญจรในกรุงเทพมหานคร

รถไฟฟ้า BTS (Bangkok Transit System/รถไฟลอยฟ้า)
BTS หรือรถไฟลอยฟ้าถือเป็นระบบขนส่งหลักในกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีครอบคลุมย่านธุรกิจกลางเมือง พื้นที่การค้า พื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง รถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินมีสถานีเชื่อมต่อที่สีลม อโศกและตลาดนัดสวนจตุจักร ซึ่งเป็นการวางระบบขนส่งมวลชนที่ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น ดังนั้น ออฟฟิศให้เช่าที่ตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าจึงเป็นทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางมาทำงานของพนักงาน

รถไฟใต้ดิน MRT (Mass Rapid Transit)
MRT เป็นรถไฟฟ้าใต้ดินที่กำลังขยายเส้นทางให้บริการทั้งในกรุงเทพฯ และออกไปยังชานเมืองอย่างนนทบุรี มีออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้าใต้ดินหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจอย่างสุขุมวิท และออฟฟิศให้เช่าที่ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งตั้งอยู่ค่อนไปทางจังหวัดนนทบุรี

รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ (Airport Rail Link - ARL)
เป็นรถไฟฟ้าที่ช่วยเพิ่มความสะดวกมากขึ้นให้กับผู้ที่ต้องการเดินทางจากใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ โดยเปิดให้บริการสองสายคือ สายธรรมดาและสายด่วนพิเศษ

รถโดยสารด่วนพิเศษ BRT (Bus Rapid Transit)
รถโดยสารด่วนพิเศษกรุงเทพให้บริการแล้ว โดยวิ่งจากสถานีเชื่อมต่อที่ BTS ช่องนนทรี ผ่านถนนนราธิวาส-ราชนครินทร์ วิ่งตลอดความยาวของถนนพระรามที่ 3 ก่อนที่จะข้ามสะพานพระรามที่ 3 และสิ้นสุดที่แยกรัชดาภิเษก-ราชพฤกษ์ในฝั่งธนบุรี

ทางด่วน (Expressways)
กรุงเทพมหานครมีระบบทางด่วนที่เก็บค่าบริการอยู่อย่างทั่วถึงสำหรับผู้ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลในหลายพื้นที่

รถประจำทาง (Buses)
กรุงเทพมหานครมีระบบรถประจำทางครอบคลุมทุกพื้นที่ มีการให้บริการทั้งจากรถโดยสารสาธารณะและรถโดยสารจากบริษัทเอกชนที่ร่วมให้บริการ ค่ารถโดยสารแต่ละเที่ยวจะถูกเรียกเก็บโดยพนักงานเก็บค่าโดยสารบนรถประจำทางนั้น รถประจำทางที่ให้บริการมีทั้งแบบปรับอากาศและไม่ปรับอากาศ โดยคุณภาพของรถประจำทางจะแตกต่างกันออกไป ฉะนั้นการเลือกใช้รถปรับอากาศสีส้มแบบยูโรจะเป็นตัวเลือกที่สะดวกและปลอดภัยที่สุด

แท็กซี่/ตุ๊กตุ๊ก (Taxis/Tuk Tuks)
แท็กซี่และตุ๊กตุ๊กมีการให้บริการอยู่ทั่วไปในกรุงเทพมหานครด้วยค่าบริการที่ค่อนข้างถูก โดยที่แท็กซี่มักจะมีการติดตั้งมิเตอร์ (บางครั้งอาจต้องขอให้คนขับเปิดใช้) ส่วนตุ๊กตุ๊ก จะต้องทำการตกลงราคากันก่อนให้บริการ

การเช่าสำนักงานในกรุงเทพ – ตัวอย่างเงื่อนไขการเช่า

โดยทั่วไปการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพมหานครมีเงื่อนไขการเช่าดังนี้

เงื่อนไขการเช่าสำนักงาน
โดยปกติแล้วระยะการเช่าสำนักงานเพื่อการพาณิชย์ในกรุงเทพมหานครจะมีระยะเวลา 3 ปี โดยอาจมีการต่อสัญญาได้หลังจากครบระยะเวลา 3 ปี ค่าเช่าสำหรับการต่อสัญญาจะถูกปรับตามข้อตกลงร่วมกัน ในกรณีที่ต้องการเช่าสำนักงานที่มีระยะการเช่ามากกว่า 3 ปี จำเป็นต้องไปจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินและต้องมีการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าและอากรแสตมป์เทียบเท่ากับ 1.1% ของค่าเช่าทั้งหมดที่ต้องจ่ายตลอดเงื่อนไขการเช่า

การคิดพื้นที่เช่า
ผู้เป็นเจ้าของออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพส่วนใหญ่จะมีการคิดพื้นที่สำนักงานให้เช่าโดยวัดจากหน้าต่าง (window) ไปจนถึงพื้นที่ตรงกลางอาคาร (core area) รวมถึงเสา แต่ไม่นับรวมทางเดินส่วนกลาง ห้องน้ำ และโถงลิฟต์

ค่ามัดจำ
คิดเป็นเงินค่าเช่ารวม 3 เดือน ซึ่งผู้เช่าสามารถเรียกคืนได้หลังจากหมดอายุสัญญาเช่า โดยไม่มีดอกเบี้ย

ช่วงตกแต่งภายในโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของสำนักงานที่เช่า เช่น ผู้ที่เช่าสำนักงานขนาด 1,000 ตารางเมตรอาจจะได้รับช่วงเวลาปลอดค่าเช่าเป็นเวลา 2 เดือน เพื่อใช้ในการตกแต่งพื้นที่สำนักงาน

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากค่าเช่า

นอกเหนือจากค่าเช่าแล้ว การใช้บริการออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น

ค่าไฟฟ้า
ออฟฟิศให้เช่ากรุงเทพฯ มีอัตราค่าไฟฟ้าทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 5 - 6 บาทต่อกิโลวัตต์ต่อชั่วโมง ซึ่งจะชำระให้กับผู้เป็นเจ้าของอาคารสำนักงานโดยตรง ซึ่งปริมาณการใช้ไฟฟ้าจะขึ้นอยู่กับระบบปรับอากาศในอาคาร

ค่าระบบปรับอากาศ
สำนักงานให้เช่าเกือบทั้งหมดจะมีระบบปรับอากาศส่วนกลาง อย่างไรก็ตาม อาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครยังคงมีการใช้ระบบปรับอากาศสองระบบ ชนิดของระบบปรับอากาศจะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของผู้เช่าโดยรวม หากอาคารมีระบบปรับอากาศแบบใช้น้ำหล่อเย็น (Water Cooled Package Unit) ผู้เช่าจะจ่ายค่าไฟฟ้าสำหรับระบบปรับอากาศเพิ่มเติมอีกประมาณ 40-50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หากอาคารมีระบบทำความเย็นจากส่วนกลาง (Central Chiller System) ผู้เป็นเจ้าของอาคารจะเป็นผู้รับภาระค่าไฟฟ้าในระบบปรับอากาศ

ค่าระบบปรับอากาศนอกเวลาทำการ
เวลาทำการปกติทั่วไปเริ่มตั้งแต่ 8:00 น. ถึง 18:00 น. ในวันทำการ หากมีการใช้เครื่องปรับอากาศนอกเวลานี้ ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายค่าบริการเพิ่มที่ประมาณ 2 - 3 บาทต่อตารางเมตรต่อชั่วโมง

สายโทรศัพท์
โดยปกติแล้วผู้เช่าสำนักงานสามารถทำการติดต่อกับผู้ให้บริการโทรศัพท์ให้ทำการติดตั้งสายโทรศัพท์เองโดยตรง และต้องจ่ายค่าติดตั้งเป็นเงินกินเปล่าให้แก่ผู้เป็นเจ้าของอาคาร

ที่จอดรถ
ออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นโดยอ้างอิงมาตรฐานที่ถูกตั้งขึ้นโดยกรุงเทพมหานคร (Bangkok Metropolitan Authority - BMA) โดยจัดให้มีพื้นที่จอดรถหนึ่งคันต่อพื้นที่ให้เช่าได้ 60 ตารางเมตร อาคารสำนักงานให้เช่าที่มีการจัดที่จอดรถให้มากกว่าข้างต้นค่อนข้างหาได้จำกัดมาก โดยปกติแล้วผู้เช่าจะได้รับที่จอดรถฟรีหนึ่งคันเมื่อทำการเช่าพื้นที่ทุก 100 ตารางเมตร พื้นที่จอดรถสามารถเช่าเพิ่มเติมได้โดยการจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนต่อคันหากทางอาคารมีที่ว่างพอ ผู้ประกอบการหลายรายจึงหันมาเลือกออฟฟิศให้เช่าอยู่ติดรถไฟฟ้า เพื่อลดปัญหาเรื่องที่จอดรถ

ค่าธรรมเนียมในการจัดการ ค่าบริการและค่าภาษีโรงเรือน
ปกติแล้ว ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ถูกรวมอยู่ในค่าเช่าสำนักงานแล้ว ทั้งนี้เนื่องจากผู้ให้เช่าโดยส่วนใหญ่จะเป็นผู้ชำระภาษีโรงเรือนจึงอาจจัดแบ่งค่าเช่าเป็นสองหรือสามสัญญา เพื่อลดภาระในการจ่ายภาษีโรงเรือนแก่ผู้เป็นเจ้าของอาคาร

ประมาณ 60% ของค่าเช่ารวมจะถูกแบ่งเป็นค่าบริการหรือค่าเช่าอุปกรณ์ซึ่งมีการคิดภาษีมูลค่าเพิ่มอีก 7% ส่วนที่เหลือจะเป็นส่วนของค่าเช่าพื้นที่เช่าซึ่งไม่ต้องจ่ายค่าภาษีมูลค่าเพิ่มแต่ต้องมีการจ่ายค่าภาษีโรงเรือนที่ 12.5% ต่อปี โดยผู้เป็นเจ้าของอาคารจะเป็นผู้จ่าย แต่ในบางอาคาร ผู้เป็นเจ้าของอาคารอาจผลักให้เป็นภาระของผู้เช่าให้รับผิดชอบภาษีในส่วนนี้

ค่าตกแต่ง
ค่าตกแต่งออฟฟิศให้เช่ากรุงเทพจะครอบคลุมการกั้นห้อง การตกแต่งภายในไปจนถึงค่าเฟอร์นิเจอร์ แต่ไม่รวมเครื่องใช้ในสำนักงาน เช่น ตู้โทรศัพท์สาขา (PABX) และระบบ IT โดยค่าตกแต่งจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 20,000 บาทต่อตารางเมตร ผู้เช่าจะต้องปรับพื้นที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิมก่อนเข้าตกแต่ง และส่งมอบคืนให้ผู้ให้เช่าเมื่อหมดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าส่วนมากจะส่งมอบพื้นที่เช่าที่มีระบบฝ้าเพดานแขวน ระบบปรับอากาศ ระบบท่อและหัวจ่ายปรับอากาศ ระบบแสงสว่างและระบบ sprinklers ส่วนพื้นอาจเป็นกระเบื้องยางหรือซีเมนต์เรียบ

กลับ
รุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ
ผู้อำนวยการ
ติดต่อเรา