คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต 1. เงื่อนไขการชำระเงินของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตส่วนใหญ่จะถูกขายระหว่างดำเนินการก่อสร้างหรือสร้างแล้วเสร็จบางส่วน ผู้ซื้อมักถูกเรียกให้ชำระค่าจองซึ่งจะเป็นการประกันทรัพย์สินที่จะถูกถอนออกภายหลังจากการเปิดตลาด จากนั้นจะใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง (โดยปกติประมาณ 30 วัน) เพื่อดำเนินการตรวจสอบเอกสารและสัญญาทางกฎหมายให้แล้วเสร็จก่อนทำการชำระเงินงวดแรกในวันเซ็นต์สัญญา หลังจากนั้นการชำระเงินจะถูกแบ่งเป็นงวดขึ้นอยู่กับระยะเวลาก่อสร้าง ดังตัวอย่างต่อไปนี้    ในวันที่เซ็นต์สัญญา: 20% ถมที่ดินหรือตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ: 20% ตั้งเสา ปูพื้นและโครงหลังคาแล้วเสร็จ: 20% ตกแต่งภายนอก รวมไปถึงประตูด้านนอกอาคารและหน้าต่างแล้วเสร็จ: 20% การตกแต่งขั้นสุดท้ายและรับโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์: 20% 2. ค่าใช้จ่ายเงินกองทุน (Sinking Fund) ในโครงการบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดมิเนียมใหม่ เจ้าของแต่ละคนจะชำระเงินก้อนแรกเข้าเป็นกองทุนในวันที่ทำการโอนกรรสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ โดยเงินกองทุนดังกล่าวจะใช้เป็นค่าบริหาร ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอนาคตหากมีการใช้จ่ายเกินงบประมาณที่ตั้งไว้ 3. ค่าบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง ในโครงการบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดมิเนียมหลายแห่ง ผู้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น ซีบีอาร์อี จะได้รับมอบหมายให้ดูแลพื้นที่ส่วนกลางในทุกด้าน โดยบริการจะประกอบไปด้วย การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การบำรุงรักษาและจัดการระบายน้ำในพื้นที่สวนส่วนกลาง การทำความสะอาดและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง การจัดการสำนักงานและพนักงาน รวมทั้งเรื่องเงินโอน บัญชีและประกัน การจัดหาไฟฟ้าและน้ำประปาในพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงการเชื่อมต่อไปยังห้องแต่ละห้อง กำจัดน้ำเสียและกำจัดปลวก แมลงรบกวนในพื้นที่ส่วนกลาง บริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์จะรายงานโดยตรงต่อคณะกรรมการของผู้เป็นเจ้าของในเรื่องเกี่ยวกับการจัดการและสถานะทางการเงินของโครงการ ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต