เสริมความมั่นใจในอาคารสูง

เสริมความมั่นใจในอาคารสูง ยกระดับมาตรฐานความปลอดภัยใหม่เพื่ออนาคตที่ยั่งยืน

เหตุการณ์แผ่นดินไหวล่าสุดจากรอยเลื่อนสะกายในประเทศเมียนมา ขนาด 8.2 ได้สร้างแรงสั่นสะเทือนที่รู้สึกได้ในหลายพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร และสะท้อนให้เห็นว่าแม้เมืองหลวงของเราจะไม่ได้อยู่ในแนวรอยเลื่อนโดยตรง แต่ก็ไม่อาจละเลยความสำคัญของการเตรียมความพร้อมรับมือภัยพิบัติ

ในฐานะบริษัทที่ปรึกษาและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย CBRE มองว่า ความปลอดภัยของอาคารไม่ใช่เพียงเรื่องของกฎหมายหรือข้อกำหนดทางวิศวกรรมเท่านั้น แต่เป็นหัวใจของความเชื่อมั่นในระยะยาวทั้งสำหรับผู้พัฒนาโครงการและผู้อยู่อาศัย

การเตรียมพร้อมไม่ใช่เรื่องของความกลัว แต่คือการมีวิสัยทัศน์

ประเทศไทยได้เริ่มใช้มาตรฐานการออกแบบอาคารเพื่อรองรับแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวอย่างจริงจังตั้งแต่ปี พ.ศ. 2550 เป็นต้นมา ซึ่งหมายความว่าอาคารหลายแห่งในปัจจุบัน โดยเฉพาะโครงการใหม่ ๆ จากผู้พัฒนาชั้นนำ ได้รับการออกแบบตามมาตรฐานที่ทันสมัยและมีระบบความปลอดภัยที่รัดกุมแล้ว

อย่างไรก็ตาม สำหรับอาคารที่สร้างก่อนช่วงเวลานั้น หรือยังไม่มีการประเมินด้านนี้อย่างเฉพาะเจาะจง การตรวจสอบเพิ่มเติมในเชิงวิศวกรรมเชิงลึกจึงอาจเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยเสริมความมั่นใจให้แก่ผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้พื้นที่ในระยะยาว

CBRE ขอเสนอแนวทางเพื่อเสริมความเชื่อมั่นในอาคารสูง

1. สำหรับเจ้าของอาคารและผู้พัฒนาโครงการ:
ควรมีการทบทวนข้อมูลแบบก่อสร้างเดิม และหากจำเป็น เจ้าของอาคารอาจพิจารณาดำเนินการประเมินความสามารถของอาคารในการต้านทานแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหว (Seismic Resistance Assessment) โดยวิศวกรโครงสร้างที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน เพื่อวิเคราะห์ว่าโครงสร้างของอาคารสามารถรองรับแรงสั่นสะเทือนในระดับที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคตหรือไม่ เพื่อสร้างความมั่นใจในระดับวิชาชีพว่าพื้นฐานโครงสร้างสามารถรองรับแรงสั่นในระดับที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

2. สำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้อาคาร:
การรู้จักเส้นทางหนีไฟ จุดรวมพล และแผนการอพยพของอาคารที่พักอาศัย หรือสำนักงาน เป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญไม่แพ้การดูแลด้านสุขภาพและความปลอดภัยในชีวิตประจำวัน

3. สำหรับฝ่ายบริหารอาคาร:
ควรมีแผนการสื่อสารฉุกเฉินที่ชัดเจน อัปเดตคู่มือความปลอดภัย และจัดให้มีการฝึกซ้อมสถานการณ์จำลองร่วมกับนิติบุคคล ผู้เช่า และผู้อยู่อาศัยอย่างสม่ำเสมอ

ร่วมกันยกระดับมาตรฐานความปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์ไทย

CBRE เชื่อว่าผู้พัฒนาโครงการในประเทศไทยมีความมุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์โครงการที่มีคุณภาพสูง ทั้งในด้านดีไซน์ ความยั่งยืน และความปลอดภัย ความร่วมมือระหว่างเจ้าของอาคาร วิศวกร ผู้อยู่อาศัย และผู้บริหารอาคารจะช่วยให้เราสามารถสร้างเมืองที่มั่นคง ปลอดภัย และน่าอยู่สำหรับทุกคนได้อย่างแท้จริง

ในโลกที่ความไม่แน่นอนเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ การเตรียมความพร้อมจึงไม่ใช่เพียงการป้องกันความเสี่ยง แต่คือการสร้าง ‘ความมั่นใจ’ และ ‘ความเชื่อมั่น’ อย่างยั่งยืนในอาคารและสภาพแวดล้อมที่เราทุกคนมีส่วนร่วม เพื่อให้ที่อยู่อาศัยและที่ทำงานของเรายังคงเป็นพื้นที่ปลอดภัย มั่นคง น่าอยู่ และเปี่ยมด้วยคุณภาพชีวิต


บทความโดยคุณรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย