คู่มือการบริหารอาคารในภูเก็ตสำหรับผู้เริ่มต้น

การบริหารอาคาร

การบริหารอาคารในภูเก็ตเป็นภาครองที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วของอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย  โดยพื้นฐานแล้ว การบริหารอาคารคือการดูแลอสังหาริมทรัพย์โดยผู้รับเหมา อสังหาริมทรัพย์ที่ว่านี้อาจเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ หรือที่พักอาศัย และบริษัทที่ให้บริการบริหารอาคาร เช่น ซีบีอาร์อี จะดูแลงานที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในแต่ละวัน

งานดังกล่าวมีอะไรบ้าง การบริหารอาคารเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและมีหลายแง่มุม ผู้จัดการอาคารรับผิดชอบดูแลการดำเนินการซ่อมแซมต่าง ๆ ดูแลเรื่องการรักษาความปลอดภัยที่เพียงพอสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น รวมถึงการดูแลรักษาโดยทั่วไป

การบริหารอาคารในภูเก็ต

เกาะภูเก็ตตั้งอยู่บนชายฝั่งทางใต้ของประเทศไทย เป็นที่รู้จักในระดับโลกถึงชายหาดที่งดงาม ตลาดที่มีชีวิตชีวา โบราณสถาน และสถาปัตยกรรมชิโน-โปรตุกีส  ย้อนกลับไปในปี พ.ศ. 2562 ก่อนที่จะเกิดจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ภูเก็ตมีนักท่องเที่ยวมากถึงเก้าล้านคน ซึ่งมากกว่านักท่องเที่ยวที่ไปเยือนประเทศบราซิลในปีนั้นกว่าสามล้านคน

จำนวนนักท่องเที่ยวที่มากมายขนาดนี้ ยังไม่รวมชาวต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ แสดงให้เห็นว่าการบริการบริหารอาคารชุด หรือ การบริหารวิลล่าในภูเก็ต เป็นธุรกิจที่มีความสำคัญ ด้วยความมีชื่อเสียงของเกาะภูเก็ตในระดับโลก ทำให้เกิดอสังหาริมทรัพย์หลายพันแห่งที่ต้องการการบริการบริหารอาคารแบบมืออาชีพ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายไม่สามารถบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ได้ด้วยตัวเอง พวกเขาอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและอาจไม่มีเวลาหรือความเชี่ยวชาญในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใดเห็นว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว บริษัทที่มีบริการบริหารอาคารอย่างซีบีอาร์อีจะเป็นประโยชน์อย่างมาก

บริการบริหารอาคารในภูเก็ต

บริการบริหารอาคารในภูเก็ต เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ ที่อาจเห็นได้ชัดที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยว กล่าวคือ โครงการบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียม ทั้งนี้ บริการบริหารอาคารในภูเก็ต สามารถขยายไปสู่บริการระดับมืออาชีพสำหรับอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม และบ้านจัดสรร บริษัทที่ให้บริการบริหารอาคารที่มีประสบการณ์มากมายในการจัดการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท จะสามารถช่วยให้ผู้เช่ามีประสบการณ์ที่ดีขึ้น สามารถจัดการกับความท้าทายด้านการบริหารจัดการ พัฒนากลยุทธ์เพื่อความยั่งยืน และปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เพื่อให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถวางใจได้ว่าการลงทุนของท่านมีผู้ดูแลอย่างดี

บริการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักเดินทางและชาวต่างชาติจากทั่วทุกมุมโลก ทำให้ภูเก็ตมีอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่และอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยวมากมาย  โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภูเก็ตมีชื่อเสียงในเรื่องบ้านพักตากอากาศ / วิลล่าหรูพร้อมสระว่ายน้ำและสวนเขียวชอุ่ม ลองพิจารณาถึงความต้องการการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ บริการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต จะรวมถึงความรับผิดชอบในการให้บริการต่าง ๆ ที่มีความจำเป็นอย่างยิ่งในการดูแลอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว นั่นหมายถึงการจัดจ้างคนสวนที่เข้าใจวิธีการดูแลพื้นที่สวนที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นรอบอสังหาริมทรัพย์   การหาแม่บ้านที่เป็นมืออาชีพ มีประสิทธิภาพ และเป็นมิตร รวมไปถึงการหาผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคที่เหมาะสม   สำหรับบ้านหรูสมัยใหม่ มีหลายสิ่งที่อาจเป็นปัญหา เช่นสระว่ายน้ำ การประปา แสงสว่าง ลิฟต์ ฯลฯ ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่ควรมีช่างที่สามารถระบุปัญหาได้ตั้งแต่แรกเริ่ม ไม่เพียงเฉพาะเหตุผลในเรื่องความปลอดภัย แต่ยังทำให้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมไม่บานปลาย และยังช่วยทำให้อสังหาริมทรัพย์คงอยู่ได้นานในอนาคต บริการด้านการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ให้บริการโดยบริษัทที่มีบริการบริหารวิลล่า อาคารชุด อย่างซีบีอาร์อี ซึ่งจะให้บริการครอบคลุมดูแลทั้งหมดดังที่กล่าวมา   แน่นอนว่าซีบีอาร์อีจะนำเสนอแพ็คเกจการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละราย โดยดูแลการตรวจสอบอยู่เป็นประจำ รวมถึงบริการแม่บ้าน การดูแลรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์

การบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางในภูเก็ต

พื้นที่ส่วนกลาง’ หมายถึงพื้นที่ส่วนใด ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้พักอาศัยสามารถใช้ร่วมกันได้ สำหรับท่านใดที่พักอาศัยอยู่ในคอนโดมีเนียม สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์ และล็อบบี้ เป็นเพียงสถานที่บางส่วนที่อาจจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เนื่องจากผู้พักอาศัยและแขกทั้งหมดสามารถเห็นและใช้พื้นที่ส่วนกลางนั้นได้ การดูแลรักษาพื้นที่และทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมจึงเป็นเรื่องจำเป็น การบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางในภูเก็ต เป็นบริการที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะชาวต่างชาติที่เข้ามาพำนักและนักท่องเที่ยวมีความคาดหวังและมีมาตรฐานที่ตนต้องการได้รับ ซึ่งบริษัทที่ให้บริการบริหารอาคารอย่างซีบีอาร์อีสามารถทำให้บรรลุผลดังกล่าว   ความประทับใจครั้งแรกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เป็นเรื่องสำคัญ แต่ลองพิจารณาความสำคัญของเรื่องนี้สำหรับนักท่องเที่ยวที่มาถึงโรงแรมห้าดาว พวกเขาคาดหวังที่จะเห็นล็อบบี้สว่างสดใส ห้องน้ำสะอาดเหมือนใหม่ ทางเดินที่เป็นระเบียบเรียบร้อยและมีแสงสว่างเพียงพอ (แม้แต่หลอดไฟริบหรี่เพียงดวงเดียวก็อาจทำให้เกิดความรู้สึกที่ไม่ดีได้) ลิฟต์และโถงทางเดินไปยังห้องพักที่สะอาดไร้ที่ติ  ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ รวมถึงเรื่องอื่น ๆ ทำให้การบริหารจัดการพื้นที่และทรัพย์สินส่วนกลางในภูเก็ตเป็นสิ่งจำเป็น ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของในปัจจุบันหรือจะเป็นนักลงทุนในอนาคตก็ตาม

วัตถุประสงค์ของบทความนี้คือการให้ข้อมูลในด้านต่าง ๆ ของการบริหารอาคารในภูเก็ต รวมถึงบริการด้านการบริหารอาคาร บริการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เราหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจการบริหารอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเพิ่มมากขึ้น